경기도 성남시 분당구

구미동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 21.8억 (1위) 48.6% 21건
삼평동 18.0억 (2위) 48.2% 15건
수내동 17.3억 (3위) 47.8% 28건
판교동 15.4억 (4위) 53.9% 24건
정자동 13.8억 (5위) 51.2% 81건
이매동 13.3억 (6위) 47.2% 31건
운중동 12.5억 (7위) 51.5% 16건
서현동 12.4억 (8위) 46.5% 51건
대장동 12.1억 (9위) 62.5% 14건
금곡동 11.7억 (10위) 50.2% 15건
분당동 10.8억 (11위) 52.2% 20건
야탑동 10.0억 (12위) 54.1% 42건
구미동 현재 9.2억 (13위) 50.9% 50건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 50건
전월 대비 -6%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.2억
최저 5.5억 최고 16.7억
전세가율 50.9%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 11건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 28 / 17 / 5건

매매 가격

9.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 16.7억
9.2억
매매가 밴드 5.5억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

50.9% 일반적 수준
50.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
까치마을(2단지)(주공) 58.14㎡
재건축연한 신고가
9.7억 ▲ +3,000만
4층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
08.30
까치마을(3단지)(신원) 59.9㎡
재건축연한 신고가
10.5억 ▲ +8,000만
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.30
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
재건축연한 신고가
6.3억 ▲ +3,000만
5층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
08.30
하얀마을(5단지)(주공) 36.0㎡
재건축연한 신고가
6.4억 ▲ +1.4억
3층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
08.29
무지개(10단지)(삼성) 101.82㎡
재건축연한
10.7억 ▼ -3,000만
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 35건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
58건 60%
갱신 계약 전체 96건 중
35건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 63건 (66%) 월세·반전세 33건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

22.9%
갱신 35건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
20층 · 1995년 준공
종전 2.7억 → ▲ +2,700만
08.31
까치마을(3단지)(신원) 84.8㎡
신규
전세 9억
13층 · 1995년 준공
08.29
까치마을(4단지)(롯데) 51.32㎡
신규
전세 4.3억
13층 · 1995년 준공
08.29
까치마을(4단지)(롯데) 51.32㎡
신규
전세 4.3억
13층 · 1995년 준공
08.29
까치마을(4단지)(롯데) 51.32㎡
신규
전세 4.3억
13층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
17층 · 1995년 준공
08.30
까치마을(4단지)(선경) 84.79㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
19층 · 1995년 준공
08.30
까치마을(4단지)(선경) 84.79㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
19층 · 1995년 준공
08.29
무지개(3단지)(신한) 84.768㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
17층 · 1996년 준공
08.29
무지개(5단지)(청구) 58.49㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.56℃
평균 최고기온
33.14℃
평균 최저기온
24.91℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.60℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.42 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.63 22.25 0.0327 0.0051
08.26 31.17 21.21 0.0323 0.0079
08.27 20.08 13.08 0.0196 0.0118
08.28 12.08 5.63 0.0362 0.0046
08.29 7.42 3.42 0.0397 0.0023
08.30 12.54 5.92 0.0371 0.0117
08.31 31.42 16.75 0.0494 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.42 / 27.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

구미동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.2억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 35건 중 8건(22.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.2억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm