경기도 성남시 분당구

정자동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 21억 7,833만 (1위) 48.4% 21건
삼평동 17억 9,607만 (2위) 48.1% 15건
수내동 17억 2,895만 (3위) 47.8% 26건
판교동 15억 4,169만 (4위) 53.6% 22건
정자동 현재 13억 8,677만 (5위) 51.3% 80건
이매동 13억 4,315만 (6위) 47.3% 28건
운중동 12억 5,418만 (7위) 51.5% 16건
서현동 12억 4,458만 (8위) 45.9% 50건
대장동 12억 1,200만 (9위) 62.5% 14건
금곡동 11억 6,850만 (10위) 50.2% 15건
분당동 10억 8,950만 (11위) 51.2% 19건
야탑동 10억 437만 (12위) 53.4% 42건
구미동 9억 1,571만 (13위) 50.7% 49건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 80건
전월 대비 -44%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 12건
매매 중간가 13억 8,677만
최저 5억 9,980만 최고 42억
전세가율 51.3%
매매 80건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 80건
상승 14건 · 하락 12건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 36 / 18 / 26건

매매 가격

13억 8,677만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,980만 42억
13억 8,677만
매매가 밴드 5억 9,980만 ~ 42억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

51.3%
51.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 7,416만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡
거래취소 재건축연한
6억 3,400만
13층 · 1994년 준공
직전 6억 9,000만 (2024.08)
08.31
한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡
재건축연한
6억 3,400만 ▼ -5,600만
13층 · 1994년 준공
직전 6억 9,000만 (2024.08)
08.30
미켈란쉐르빌 155.11㎡
17억
12층 · 2003년 준공
08.30
미켈란쉐르빌 165.25㎡
21억 4,000만 ▼ -5,800만
14층 · 2003년 준공
직전 21억 9,800만 (2024.08)
08.30
파크뷰 124.515㎡
신고가
24억 ▲ +1억
19층 · 2004년 준공
직전 23억 (2024.08)
직전최고 23억 5,000만 (2024.06)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

정자동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 80건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 12
    거래 80건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
  • 갱신 증액률 +1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 68건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 68건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 223건
신규 계약 140건63%
갱신 계약 68건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 157건 (70%) 월세 66건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
135건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
105만원
보증금 1억
갱신
82만원
보증금 1억 5,500만

갱신요구권 사용률

42.6%
갱신 68건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

66건
전체의 30%
평균 월세149만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 1994년 준공
08.30
한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡
전세 2억 2,000만
2층 · 1994년 준공
08.30
한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 1994년 준공
08.30
미켈란쉐르빌 165.25㎡
신규
전세 15억 5,000만
3층 · 2003년 준공
08.30
분당더샾스타파크 116.7905㎡
신규
전세 11억
11층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
동양정자파라곤(2단지) 146.37㎡
신규
보증 5억 / 월 300만
9층 · 2004년 준공
08.31
더샵분당파크리버 74.9994㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 170만
8층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +40만
08.30
한솔마을(6단지)(주공) 58.71㎡
신규
보증 4억 / 월 10만
3층 · 1995년 준공
08.30
한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡
갱신·청구권
보증 1억 3,000만 / 월 40만
6층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
08.30
정든마을(2단지)(동아) 48.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 108만
13층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 16일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.56℃
평균 최고기온
33.14℃
평균 최저기온
24.91℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.60℃
일교차 8.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.42 m/s
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 32.83 18.26 0.0215 0.0252
08.26 36.00 20.44 0.0128 0.0333
08.27 21.88 11.63 0.0053 0.0330
08.28 13.96 5.96 0.0139 0.0303
08.29 10.42 4.58 0.0126 0.0348
08.30 15.67 6.04 0.0188 0.0328
08.31 34.75 14.71 0.0305 0.0301
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.11 / 23.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0204 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0265 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

정자동 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 12.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

  • 전세가율 51.3% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 51.3%

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3%
  • 매매 중간가 13억 8,677만 · 전세 중간가 7억 7,416만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 68건 중 29건(42.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 54% (상승 14건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 13억 8,677만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm