경기도 성남시 분당구

정자동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 21.8억 (1위) 48.6% 21건
삼평동 18.0억 (2위) 48.2% 15건
수내동 17.3억 (3위) 47.8% 28건
판교동 15.4억 (4위) 53.9% 24건
정자동 현재 13.8억 (5위) 51.2% 81건
이매동 13.3억 (6위) 47.2% 31건
운중동 12.5억 (7위) 51.5% 16건
서현동 12.4억 (8위) 46.5% 51건
대장동 12.1억 (9위) 62.5% 14건
금곡동 11.7억 (10위) 50.2% 15건
분당동 10.8억 (11위) 52.2% 20건
야탑동 10.0억 (12위) 54.1% 42건
구미동 9.2억 (13위) 50.9% 50건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 81건
전월 대비 -45%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.8억
최저 6.0억 최고 42억
전세가율 51.2%
매매 81건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 81건
상승 15건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 37 / 18 / 26건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.0억 42억
13.8억
매매가 밴드 6.0억 ~ 42억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

51.2% 일반적 수준
51.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡
거래취소 재건축연한
6.3억
13층 · 1994년 준공
08.31
한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡
재건축연한
6.3억 ▼ -5,600만
13층 · 1994년 준공
08.30
미켈란쉐르빌 155.11㎡
17억
12층 · 2003년 준공
08.30
미켈란쉐르빌 165.25㎡
21.4억 ▼ -5,800만
14층 · 2003년 준공
08.30
파크뷰 124.515㎡
신고가
24억 ▲ +1억
19층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 230건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 69건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 230건 중
146건 63%
갱신 계약 전체 230건 중
69건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 230건
전세 163건 (71%) 월세·반전세 67건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
137건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
105만원
보증금 1억
갱신
82만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

42.0%
갱신 69건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 29%
반전세67건
순월세0건
평균 월세153만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 1994년 준공
08.30
한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡
전세 2.2억
2층 · 1994년 준공
08.30
한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 1994년 준공
08.30
미켈란쉐르빌 165.25㎡
신규
전세 15.5억
3층 · 2003년 준공
08.30
분당더샾스타파크 116.7905㎡
신규
전세 11억
11층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
동양정자파라곤(2단지) 146.37㎡
신규
보증 5억 / 월 300만
9층 · 2004년 준공
08.31
더샵분당파크리버 74.9994㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 170만
8층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +40만
08.30
한솔마을(6단지)(주공) 58.71㎡
신규
보증 4억 / 월 10만
3층 · 1995년 준공
08.30
한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡
갱신·청구권
보증 1.3억 / 월 40만
6층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
08.30
정든마을(2단지)(동아) 48.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 108만
13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.56℃
평균 최고기온
33.14℃
평균 최저기온
24.91℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.60℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.42 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 32.83 18.26 0.0215 0.0252
08.26 36.00 20.44 0.0128 0.0333
08.27 21.88 11.63 0.0053 0.0330
08.28 13.96 5.96 0.0139 0.0303
08.29 10.42 4.58 0.0126 0.0348
08.30 15.67 6.04 0.0188 0.0328
08.31 34.75 14.71 0.0305 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.11 / 23.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

정자동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.8억 · 전세 중간가 7.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 69건 중 29건(42.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13.8억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm