경기도 성남시 분당구

판교동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 21억 7,833만 (1위) 48.6% 21건
삼평동 17억 9,607만 (2위) 48.2% 15건
수내동 17억 2,668만 (3위) 47.8% 28건
판교동 현재 15억 4,044만 (4위) 53.9% 24건
정자동 13억 8,000만 (5위) 51.2% 81건
이매동 13억 2,527만 (6위) 47.2% 31건
운중동 12억 5,418만 (7위) 51.5% 16건
서현동 12억 4,292만 (8위) 46.5% 51건
대장동 12억 1,200만 (9위) 62.5% 14건
금곡동 11억 6,850만 (10위) 50.2% 15건
분당동 10억 7,900만 (11위) 52.2% 20건
야탑동 10억 437만 (12위) 54.1% 42건
구미동 9억 1,749만 (13위) 50.9% 50건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 24건
전월 대비 -50%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 15억 4,044만
최저 10억 2,000만 최고 20억 5,000만
전세가율 53.9%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15억 4,044만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 2,000만 20억 5,000만
15억 4,044만
매매가 밴드 10억 2,000만 ~ 20억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 5,421만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
판교원마을5단지(푸르지오) 116.04㎡
신고가
20억 5,000만 ▲ +1억
30층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1억
08.26
판교원마을1단지(파라곤) 101.12㎡
신고가
16억 4,000만 ▲ +4,000만
4층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
08.26
판교원마을9단지(한림풀에버) 71.8438㎡
신고가
12억 9,000만 ▲ +4,500만
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.26
판교원마을9단지(한림풀에버) 71.8438㎡
12억 5,000만 ▲ +500만
5층 · 2009년 준공
08.23
판교원마을3단지(푸르지오) 116.58㎡
18억 3,000만
6층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

판교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
32건 54%
갱신 계약 전체 59건 중
20건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 39건 (66%) 월세·반전세 20건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
155만원
보증금 3억
갱신
146만원
보증금 3억 6,212만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
판교원마을11단지(힐스테이트) 115.87㎡
신규
전세 10억 4,000만
11층 · 2009년 준공
08.30
판교원마을11단지(힐스테이트) 101.76㎡
신규
전세 7억
3층 · 2009년 준공
08.29
판교원마을7단지(모아미래도) 80.21㎡
신규
전세 7억 2,700만
17층 · 2009년 준공
08.29
판교원마을7단지(모아미래도) 80.21㎡
신규
전세 7억 2,700만
17층 · 2009년 준공
08.29
판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡
신규
전세 6억
9층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
판교원마을1단지(파라곤) 118.64㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
1층 · 2009년 준공
08.27
판교원마을5단지(푸르지오) 101.06㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
4층 · 2009년 준공
08.23
판교원마을3단지(푸르지오) 84.56㎡
신규
보증 1억 / 월 293만
27층 · 2009년 준공
08.21
판교원마을8단지(상록)임대 84.87㎡
갱신
보증 3억 2,425만 / 월 19만
10층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +1,544만 / 월세 ▲ +1만
08.20
판교원마을11단지(힐스테이트) 115.33㎡
신규
보증 4억 8,000만 / 월 190만
6층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 16일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.56℃
평균 최고기온
33.14℃
평균 최저기온
24.91℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.60℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속0.42 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 32.83 18.26 0.0215 0.0252
08.26 36.00 20.44 0.0128 0.0333
08.27 21.88 11.63 0.0053 0.0330
08.28 13.96 5.96 0.0139 0.0303
08.29 10.42 4.58 0.0126 0.0348
08.30 15.67 6.04 0.0188 0.0328
08.31 34.75 14.71 0.0305 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.11 / 23.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

판교동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

판교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

판교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15억 4,044만 · 전세 중간가 7억 5,421만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 15억 4,044만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm