경기도 성남시 분당구

판교동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 4,594만 (1위) 48.3% 36건
삼평동 18억 563만 (2위) 50.0% 54건
수내동 15억 6,136만 (3위) 52.9% 62건
판교동 현재 14억 6,661만 (4위) 53.9% 48건
정자동 14억 1,802만 (5위) 52.2% 146건
이매동 14억 1,390만 (6위) 48.0% 59건
서현동 12억 5,814만 (7위) 51.3% 45건
운중동 12억 2,900만 (8위) 47.1% 44건
대장동 11억 9,843만 (9위) 58.8% 14건
금곡동 11억 8,275만 (10위) 54.0% 20건
야탑동 9억 6,436만 (11위) 55.1% 89건
분당동 9억 6,230만 (12위) 47.4% 22건
구미동 9억 1,635만 (13위) 50.9% 53건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 48건
전월 대비 +66%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14억 6,661만
최저 9억 2,800만 최고 19억 5,000만
전세가율 53.9%
매매 48건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 15건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +66%
소형 / 중형 / 대형 18 / 17 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 6,661만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 2,800만 19억 5,000만
14억 6,661만
매매가 밴드 9억 2,800만 ~ 19억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 2,768만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.30
판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡
신고가
11억 4,000만 ▲ +2,000만
13층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.30
판교원마을12단지(힐스테이트) 101.76㎡
14억 1,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2009년 준공
07.29
판교원마을5단지(푸르지오) 84.51㎡
15억 6,000만 ▲ +1,000만
29층 · 2009년 준공
07.27
판교원마을5단지(푸르지오) 116.04㎡
신고가
19억 5,000만 ▲ +8,000만
13층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
07.27
판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡
11억 2,000만 ▲ +1,300만
13층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

판교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
36건 69%
갱신 계약 전체 52건 중
15건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 30건 (58%) 월세·반전세 22건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
160만원
보증금 3억
갱신
130만원
보증금 3억 1,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세162만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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07.31
판교원마을1단지(파라곤) 101.06㎡
갱신·청구권
전세 8억 8,000만
4층 · 2009년 준공
07.30
판교원마을7단지(모아미래도) 81.412㎡
갱신·청구권
전세 8억 1,000만
14층 · 2009년 준공
07.29
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 58.24㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
14층 · 2009년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +6,000만
07.29
판교원마을12단지(힐스테이트) 115.87㎡
신규
전세 9억
7층 · 2009년 준공
07.28
판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9958㎡
신규
전세 8억 500만
2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
판교원마을12단지(힐스테이트) 101.76㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
2층 · 2009년 준공
07.27
판교원마을1단지(파라곤) 118.64㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8억 3,000만 / 월 50만
6층 · 2009년 준공
월세 ▲ +50만
07.27
판교원마을8단지(상록)임대 84.96㎡
신규
보증 3억 5,062만 / 월 50만
17층 · 2009년 준공
07.27
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 83.33㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 7,200만 / 월 50만
4층 · 2009년 준공
월세 ▲ +50만
07.26
판교원마을12단지(힐스테이트) 118.6㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
10층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.19℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속0.46 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.46 6.13 0.0085 0.0212
07.26 21.00 6.67 0.0076 0.0205
07.27 19.21 5.21 0.0067 0.0147
07.28 15.79 3.96 0.0059 0.0092
07.29 18.79 6.21 0.0094 0.0119
07.30 19.14 7.29 0.0183 0.0183
07.31 14.67 6.46 0.0121 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.09 / 28.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

판교동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

판교동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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판교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 6,661만 · 전세 중간가 7억 2,768만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +66%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 14억 6,661만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 124.50mm