경기도 성남시 분당구

금곡동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 4,594만 (1위) 48.3% 36건
삼평동 18억 563만 (2위) 50.0% 54건
수내동 15억 6,136만 (3위) 52.9% 62건
판교동 14억 6,661만 (4위) 53.9% 48건
정자동 14억 1,802만 (5위) 52.2% 146건
이매동 14억 1,390만 (6위) 48.0% 59건
서현동 12억 5,814만 (7위) 51.3% 45건
운중동 12억 2,900만 (8위) 47.1% 44건
대장동 11억 9,843만 (9위) 58.8% 14건
금곡동 현재 11억 8,275만 (10위) 54.0% 20건
야탑동 9억 6,436만 (11위) 55.1% 89건
분당동 9억 6,230만 (12위) 47.4% 22건
구미동 9억 1,635만 (13위) 50.9% 53건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 20건
전월 대비 -57%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 8,275만
최저 6억 최고 16억 5,000만
전세가율 54.0%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 9 / 3 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 8,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 16억 5,000만
11억 8,275만
매매가 밴드 6억 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 1,039만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
청솔마을(성원) 101.88㎡
재건축연한 신고가
14억 3,000만 ▲ +1억 7,500만
8층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1억 7,500만
07.24
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
재건축연한 신고가
6억 4,800만 ▲ +2,100만
13층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +300만
07.24
두산위브트레지움 121.45㎡
신고가
15억 ▲ +8,000만
7층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
07.22
청솔마을(대원) 129.45㎡
재건축연한
15억 2,000만 ▲ +8,300만
12층 · 1994년 준공
07.20
코오롱더프라우 153.948㎡
신고가
14억 ▲ +1억 500만
8층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1억 500만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +47.6% — 높은 인상 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 35건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
46건 53%
갱신 계약 전체 86건 중
35건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 59건 (69%) 월세·반전세 27건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
95만원
보증금 1억
갱신
55만원
보증금 2억 4,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 35건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+47.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (47.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
청솔마을(유천) 40.5㎡
신규
전세 3억 1,500만
12층 · 1995년 준공
07.31
코오롱더프라우 153.948㎡
갱신
전세 8억 2,600만
22층 · 2004년 준공
종전 7억 8,700만 → ▲ +3,900만
07.31
분당하우스토리 84.68㎡
갱신
전세 4억 4,000만
14층 · 2004년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만
07.31
청솔마을(유천) 84.6㎡
신규
전세 6억 4,000만
9층 · 1995년 준공
07.31
청솔마을(한라) 69.12㎡
갱신
전세 6억 5,000만
14층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
청솔마을(유천) 84.6㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
10층 · 1995년 준공
07.29
청솔마을(주공6단지영구임대) 31.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 813만 / 월 3만
1층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만
07.25
청솔마을(한라) 58.8㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 9,900만 / 월 20만
7층 · 1995년 준공
월세 ▲ +20만
07.24
청솔마을(공무원) 58.71㎡
갱신
보증 2억 7,000만 / 월 32만
5층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +21만
07.23
청솔마을(대원) 129.45㎡
갱신
보증 6억 / 월 55만
1층 · 1994년 준공
월세 ▲ +45만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.19℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속0.46 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.46 6.13 0.0085 0.0212
07.26 21.00 6.67 0.0076 0.0205
07.27 19.21 5.21 0.0067 0.0147
07.28 15.79 3.96 0.0059 0.0092
07.29 18.79 6.21 0.0094 0.0119
07.30 19.14 7.29 0.0183 0.0183
07.31 14.67 6.46 0.0121 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.09 / 28.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

금곡동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 8,275만 · 전세 중간가 6억 1,039만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +47.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 10건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11억 8,275만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 124.50mm