경기도 성남시 분당구

백현동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 현재 20.5억 (1위) 48.3% 36건
삼평동 18.1억 (2위) 50.0% 54건
수내동 15.6억 (3위) 52.9% 62건
판교동 14.7억 (4위) 53.9% 48건
정자동 14.2억 (5위) 52.2% 146건
이매동 14.1억 (6위) 48.0% 59건
서현동 12.6억 (7위) 51.3% 45건
운중동 12.3억 (8위) 47.1% 44건
대장동 12.0억 (9위) 58.8% 14건
금곡동 11.8억 (10위) 54.0% 20건
야탑동 9.6억 (11위) 55.1% 89건
분당동 9.6억 (12위) 47.4% 22건
구미동 9.2억 (13위) 50.9% 53건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 36건
전월 대비 -18%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 20.5억
최저 12.5억 최고 39.7억
전세가율 48.3%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 3건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 22건

매매 가격

20.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.5억 39.7억
20.5억
매매가 밴드 12.5억 ~ 39.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

48.3% 일반적 수준
48.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
판교푸르지오그랑블 117.5193㎡
신고가
33.5억 ▲ +8,000만
9층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
07.27
백현마을2단지 101.91㎡
20.2억 ▲ +7.1억
2층 · 2009년 준공
07.26
판교푸르지오그랑블 98.986㎡
24억
3층 · 2011년 준공
07.25
THESHARP판교퍼스트파크 84.953㎡
12.5억 ▲ +5,000만
3층 · 2021년 준공
07.23
THESHARP판교퍼스트파크 84.9746㎡
거래취소
14억
18층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

백현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.3% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 50건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
51건 47%
갱신 계약 전체 108건 중
50건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 42건 (39%) 월세·반전세 66건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
36만원
보증금 1억
갱신
24만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 50건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

66건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
판교알파리움2단지 129.477㎡
갱신 상한초과인상
전세 12.5억
14층 · 2015년 준공
종전 11억 → ▲ +1.5억
07.31
백현마을6단지(주공) 84.7㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.4억
16층 · 2009년 준공
종전 7.9억 → ▲ +5,000만
07.30
백현마을5단지(주공) 84.98㎡
신규
전세 9.9억
14층 · 2009년 준공
07.30
백현마을5단지(주공) 84.98㎡
신규
전세 9.9억
14층 · 2009년 준공
07.28
THESHARP판교퍼스트파크 114.4029㎡
신규
전세 10.5억
8층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
판교푸르지오그랑블 98.986㎡
신규
보증 11억 / 월 50만
20층 · 2011년 준공
07.30
백현마을3단지(주공)임대 39.72㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 21만
13층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +139만 / 월세 ▲ +1만
07.30
THESHARP판교퍼스트파크 129.9777㎡
갱신·청구권
보증 10억 / 월 60만
2층 · 2021년 준공
월세 ▼ -40만
07.29
백현마을3단지(주공)임대 39.62㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 21만
10층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +139만 / 월세 ▲ +1만
07.29
백현마을3단지(주공)임대 39.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 12만
14층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +448만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.19℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속0.46 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.46 6.13 0.0085 0.0212
07.26 21.00 6.67 0.0076 0.0205
07.27 19.21 5.21 0.0067 0.0147
07.28 15.79 3.96 0.0059 0.0092
07.29 18.79 6.21 0.0094 0.0119
07.30 19.14 7.29 0.0183 0.0183
07.31 14.67 6.46 0.0121 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.09 / 28.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

백현동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

백현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20.5억 · 전세 중간가 9.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 50건 중 10건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 20.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 124.50mm