경기도 성남시 분당구

백현동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 현재 19억 6,300만 (1위) 52.4% 44건
삼평동 17억 8,781만 (2위) 51.0% 60건
수내동 15억 212만 (3위) 51.6% 80건
정자동 14억 1,195만 (4위) 52.4% 156건
판교동 14억 1,031만 (5위) 54.5% 29건
이매동 13억 5,250만 (6위) 48.3% 64건
운중동 12억 1,900만 (7위) 51.1% 37건
서현동 11억 4,138만 (8위) 51.2% 94건
분당동 11억 2,900만 (9위) 52.1% 29건
대장동 11억 1,571만 (10위) 64.3% 11건
금곡동 10억 9,343만 (11위) 49.1% 46건
구미동 9억 5,253만 (12위) 53.5% 82건
야탑동 9억 5,115만 (13위) 54.9% 88건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 44건
전월 대비 +110%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 19억 6,300만
최저 9억 6,000만 최고 32억 7,000만
전세가율 52.4%
매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 6건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +110%
소형 / 중형 / 대형 0 / 20 / 24건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19억 6,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 6,000만 32억 7,000만
19억 6,300만
매매가 밴드 9억 6,000만 ~ 32억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.4% 일반적 수준
52.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 2,348만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
백현마을2단지 84.5㎡
17억 5,000만 ▼ -7,000만
9층 · 2009년 준공
06.30
판교알파리움1단지 129.253㎡
신고가
25억 ▲ +1억 3,000만
16층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1억
06.30
백현마을2단지 84.5㎡
17억 5,000만 ▼ -7,000만
9층 · 2009년 준공
06.30
판교알파리움1단지 129.253㎡
신고가
25억 ▲ +1억 3,000만
16층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1억
06.29
판교알파리움1단지 129.253㎡
23억 7,000만 ▼ -3,000만
4층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

백현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 38건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
57건 55%
갱신 계약 전체 103건 중
38건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 39건 (38%) 월세·반전세 64건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
42만원
보증금 9,732만
갱신
24만원
보증금 5,220만

갱신요구권 사용률

15.8%
갱신 38건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

64건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.30
백현마을6단지(주공) 84.61㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
8층 · 2009년 준공
종전 8억 1,900만 → ▲ +8,100만
06.29
판교알파리움2단지 129.253㎡
갱신
전세 12억 2,000만
5층 · 2015년 준공
06.29
백현마을2단지 101.83㎡
신규
전세 9억
10층 · 2009년 준공
06.28
판교푸르지오그랑블 117.5193㎡
신규
전세 15억
6층 · 2011년 준공
06.28
판교알파리움1단지 110.255㎡
신규
전세 12억
16층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
백현마을3단지(주공)임대 46.81㎡
갱신
보증 4,606만 / 월 32만
9층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +4,606만 / 월세 ▲ +2만
06.27
백현마을4단지(주공)임대 51.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,973만 / 월 35만
14층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -8만
06.27
백현마을3단지(주공)임대 51.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,935만 / 월 15만
5층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,800만 / 월세 ▼ -20만
06.26
백현마을3단지(주공)임대 46.81㎡
보증 4,606만 / 월 32만
3층 · 2011년 준공
06.26
백현마을3단지(주공)임대 39.62㎡
갱신
보증 3,494만 / 월 19만
4층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -1,461만 / 월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
17.88℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
13.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.47 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 50.00 15.43 0.0393 0.0201
06.25 16.75 6.79 0.0295 0.0223
06.26 20.54 10.75 0.0318 0.0289
06.27 26.33 12.58 0.0238 0.0362
06.28 33.67 20.25 0.0450 0.0389
06.29 32.79 15.88 0.0307 0.0285
06.30 19.50 8.58 0.0332 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.30 / 25.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0298 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

백현동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

백현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 19억 6,300만 · 전세 중간가 9억 2,348만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0298 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 38건 중 6건(15.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +110%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 19억 6,300만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm