경기도 성남시 분당구

정자동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 19.6억 (1위) 52.4% 44건
삼평동 17.9억 (2위) 51.0% 60건
수내동 15.0억 (3위) 51.6% 80건
정자동 현재 14.1억 (4위) 52.4% 156건
판교동 14.1억 (5위) 54.5% 29건
이매동 13.5억 (6위) 48.3% 64건
운중동 12.2억 (7위) 51.1% 37건
서현동 11.4억 (8위) 51.2% 94건
분당동 11.3억 (9위) 52.1% 29건
대장동 11.2억 (10위) 64.3% 11건
금곡동 10.9억 (11위) 49.1% 46건
구미동 9.5억 (12위) 53.5% 82건
야탑동 9.5억 (13위) 54.9% 88건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 156건
전월 대비 +93%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.1억
최저 4.3억 최고 35.9억
전세가율 52.4%
매매 156건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 156건
상승 45건 · 하락 29건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 58 / 44 / 54건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 35.9억
14.1억
매매가 밴드 4.3억 ~ 35.9억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

52.4% 일반적 수준
52.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
현대I-PARK2 145.46㎡
18.9억 ▼ -8,000만
8층 · 2003년 준공
06.30
정든마을(6단지)(우성) 69.055㎡
재건축연한 신고가
10.7억 ▲ +2,000만
13층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.29
느티마을(4단지)(공무원) 58.71㎡
재건축연한
10억 ▼ -3억
1층 · 1994년 준공
06.29
파크뷰 139.68㎡
24.5억 ▲ +1.5억
13층 · 2004년 준공
06.28
느티마을(3단지)(공무원) 58.71㎡
재건축연한
13억 ▲ +1,000만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 156건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 248건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +36.9% — 높은 인상 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 82건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 248건 중
148건 60%
갱신 계약 전체 248건 중
82건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 248건
전세 169건 (68%) 월세·반전세 79건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
110만원
보증금 1.7억
갱신
68만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

26.8%
갱신 82건 중 22건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+36.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

79건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (36.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
한솔마을(6단지)(주공) 39.87㎡
신규
전세 3억
15층 · 1995년 준공
06.29
정든마을(7단지)(한진) 68.04㎡
신규
전세 5.6억
14층 · 1994년 준공
06.29
상록마을(보성) 48.84㎡
신규
전세 4.1억
10층 · 1995년 준공
06.29
상록마을(우성)1 129.72㎡
신규
전세 5.5억
1층 · 1994년 준공
06.29
상록마을(라이프2차) 84.78㎡
갱신
전세 7.1억
7층 · 1994년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
로얄팰리스 244.49㎡
신규
보증 13억 / 월 100만
11층 · 2003년 준공
06.29
한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
6층 · 1994년 준공
06.29
한솔마을(1단지)(청구) 49.35㎡
신규
보증 0.2억 / 월 155만
7층 · 1994년 준공
06.28
한솔마을(3단지)(한일) 130.51㎡
신규
보증 3.5억 / 월 160만
9층 · 1993년 준공
06.28
현대I-PARK1 156.71㎡
보증 7억 / 월 200만
14층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
17.88℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
13.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.47 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 50.00 15.43 0.0393 0.0201
06.25 16.75 6.79 0.0295 0.0223
06.26 20.54 10.75 0.0318 0.0289
06.27 26.33 12.58 0.0238 0.0362
06.28 33.67 20.25 0.0450 0.0389
06.29 32.79 15.88 0.0307 0.0285
06.30 19.50 8.58 0.0332 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.30 / 25.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0298 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

정자동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.1억 · 전세 중간가 7.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0298 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +36.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 82건 중 22건(26.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 156건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 14.1억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm