경기도 성남시 분당구

서현동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 19.6억 (1위) 52.4% 44건
삼평동 17.9억 (2위) 51.0% 60건
수내동 15.0억 (3위) 51.6% 80건
정자동 14.1억 (4위) 52.4% 156건
판교동 14.1억 (5위) 54.5% 29건
이매동 13.5억 (6위) 48.3% 64건
운중동 12.2억 (7위) 51.1% 37건
서현동 현재 11.4억 (8위) 51.2% 94건
분당동 11.3억 (9위) 52.1% 29건
대장동 11.2억 (10위) 64.3% 11건
금곡동 10.9억 (11위) 49.1% 46건
구미동 9.5억 (12위) 53.5% 82건
야탑동 9.5억 (13위) 54.9% 88건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 94건
전월 대비 +74%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.4억
최저 5.8억 최고 25억
전세가율 51.2%
매매 94건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 94건
상승 23건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 29 / 40 / 25건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 25억
11.4억
매매가 밴드 5.8억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

51.2% 일반적 수준
51.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억

최신 매매 거래

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06.29
효자촌(동아) 84.72㎡
재건축연한
12억
6층 · 1992년 준공
06.29
효자촌(동아) 84.72㎡
재건축연한
12억
5층 · 1992년 준공
06.29
시범한신 84.69㎡
재건축연한 신고가
16.3억 ▲ +8,000만
7층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
06.28
효자촌(동아) 84.72㎡
재건축연한
12억 ▼ -1억
6층 · 1992년 준공
06.28
효자촌(화성) 70.686㎡
재건축연한
9.7억 ▼ -5,000만
25층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

서현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 94건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 47건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
88건 62%
갱신 계약 전체 141건 중
47건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 103건 (73%) 월세·반전세 38건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
95만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

31.9%
갱신 47건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 27%
반전세38건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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06.29
시범삼성 192.15㎡
신규
전세 8.5억
21층 · 1991년 준공
06.29
시범삼성 192.15㎡
신규
전세 8.5억
21층 · 1991년 준공
06.29
시범삼성 192.15㎡
신규
전세 8.5억
21층 · 1991년 준공
06.28
시범우성 164.4㎡
신규
전세 15억
8층 · 1991년 준공
06.28
시범한신 133.295㎡
신규
전세 9억
7층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
시범한양 59.13㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.2억 / 월 5만
15층 · 1991년 준공
월세 ▲ +5만
06.28
시범우성 84.6㎡
갱신
보증 2억 / 월 125만
15층 · 1991년 준공
월세 ▲ +10만
06.27
효자촌(화성) 53.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.9억 / 월 65만
15층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +4,800만
06.27
시범우성 45.99㎡
신규
보증 2억 / 월 37만
3층 · 1991년 준공
06.27
효자촌(화성) 53.82㎡
보증 1.9억 / 월 65만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
17.88℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
13.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.47 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 57.50 17.00 0.0529 0.0087
06.25 18.71 8.54 0.0434 0.0104
06.26 22.96 11.13 0.0500 0.0141
06.27 25.88 13.00 0.0391 0.0200
06.28 36.54 19.38 0.0638 0.0193
06.29 30.71 15.25 0.0425 0.0141
06.30 20.04 10.46 0.0403 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.32 / 27.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0481 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

서현동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0481 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 47건 중 15건(31.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 94건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.4억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm