경기도 성남시 분당구

서현동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 6,694만 (1위) 52.9% 21건
삼평동 17억 6,844만 (2위) 51.5% 28건
판교동 14억 1,438만 (3위) 50.3% 22건
수내동 13억 8,196만 (4위) 54.2% 47건
정자동 13억 2,416만 (5위) 57.8% 81건
이매동 13억 550만 (6위) 49.3% 37건
대장동 12억 5,250만 (7위) 59.5% 16건
서현동 현재 12억 5,059만 (8위) 46.4% 54건
운중동 12억 3,589만 (9위) 51.1% 27건
금곡동 10억 7,114만 (10위) 53.6% 43건
분당동 9억 6,180만 (11위) 55.5% 20건
구미동 9억 1,416만 (12위) 53.1% 54건
야탑동 9억 658만 (13위) 54.0% 44건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 54건
전월 대비 +80%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 5,059만
최저 5억 9,000만 최고 22억 5,000만
전세가율 46.4%
매매 54건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 15건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 20 / 14 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 5,059만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,000만 22억 5,000만
12억 5,059만
매매가 밴드 5억 9,000만 ~ 22억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

46.4% 일반적 수준
46.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 5,704만

최신 매매 거래

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05.31
시범현대 59.55㎡
재건축연한
8억 9,500만 ▼ -7,500만
5층 · 1991년 준공
05.31
시범한양 59.13㎡
재건축연한
10억 6,000만 ▼ -2,500만
2층 · 1991년 준공
05.31
시범한신 84.69㎡
재건축연한
15억 5,000만 ▲ +5,000만
8층 · 1991년 준공
05.31
효자촌(현대) 59.82㎡
재건축연한
9억 ▲ +1,000만
15층 · 1992년 준공
05.31
시범한양 59.37㎡
재건축연한 신고가
10억 6,000만 ▲ +1억 3,000만
2층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1억 700만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

서현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.4% — 안전 구간 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 32건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
118건 74%
갱신 계약 전체 159건 중
32건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 120건 (75%) 월세·반전세 39건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 2억
갱신
140만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 32건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 25%
반전세39건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
시범한신 84.69㎡
신규
전세 6억 4,500만
1층 · 1991년 준공
05.31
시범현대 129.56㎡
신규
전세 8억 7,000만
9층 · 1991년 준공
05.31
효자촌(럭키) 84.696㎡
신규
전세 6억 4,000만
15층 · 1994년 준공
05.31
효자촌(동아) 59.78㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 1992년 준공
05.31
시범우성 75.9㎡
갱신
전세 5억 6,500만
2층 · 1991년 준공
종전 5억 7,750만 → ▼ -1,250만

최근 반전세 계약

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05.31
시범한양 35.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 79만
1층 · 1991년 준공
05.29
시범한양 148.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 170만
17층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +18만
05.29
시범한양 35.1㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 80만
13층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +3만
05.28
시범우성 84.6㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 180만
4층 · 1991년 준공
05.28
시범현대 84.57㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
15층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
23.83℃
평균 최저기온
12.30℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
7.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.42 14.96 0.0376 0.0123
05.26 22.79 11.63 0.0414 0.0087
05.27 25.83 8.50 0.0431 0.0105
05.28 15.08 8.38 0.0254 0.0143
05.29 19.83 9.29 0.0330 0.0182
05.30 19.46 11.17 0.0263 0.0249
05.31 21.83 10.75 0.0438 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.97 / 30.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

서현동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 5,059만 · 전세 중간가 5억 5,704만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 32건 중 10건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12억 5,059만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm