경기도 성남시 분당구

수내동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20.7억 (1위) 52.9% 21건
삼평동 17.7억 (2위) 51.5% 28건
판교동 14.1억 (3위) 50.3% 22건
수내동 현재 13.8억 (4위) 54.2% 47건
정자동 13.2억 (5위) 57.8% 81건
이매동 13.1억 (6위) 49.3% 37건
대장동 12.5억 (7위) 59.5% 16건
서현동 12.5억 (8위) 46.4% 54건
운중동 12.4억 (9위) 51.1% 27건
금곡동 10.7억 (10위) 53.6% 43건
분당동 9.6억 (11위) 55.5% 20건
구미동 9.1억 (12위) 53.1% 54건
야탑동 9.1억 (13위) 54.0% 44건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 47건
전월 대비 +42%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.8억
최저 4.8억 최고 22.5억
전세가율 54.2%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 9건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 11 / 13 / 23건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 22.5억
13.8억
매매가 밴드 4.8억 ~ 22.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -2.3억
7층 · 1992년 준공
05.30
양지마을(3단지)(금호) 192.125㎡
재건축연한
18억
18층 · 1992년 준공
05.30
파크타운(대림) 101.835㎡
재건축연한 신고가
15.8억 ▲ +2,400만
5층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
05.30
파크타운(삼익) 101.835㎡
재건축연한
16억 ▲ +1억
11층 · 1993년 준공
05.29
파크타운(롯데) 101.91㎡
재건축연한
15.7억
11층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

수내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
87건 73%
갱신 계약 전체 119건 중
27건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 78건 (66%) 월세·반전세 41건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
115만원
보증금 2.7억
갱신
108만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

63.0%
갱신 27건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세126만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
파크타운(대림) 84.78㎡
신규
전세 7억
15층 · 1993년 준공
05.31
양지마을(6단지)(한양603동) 59.4㎡
신규
전세 4.4억
24층 · 1993년 준공
05.31
파크타운(대림) 59.32㎡
신규
전세 3.7억
22층 · 1993년 준공
05.30
파크타운(삼익) 101.835㎡
신규
전세 7.5억
4층 · 1993년 준공
05.30
양지마을(금호1) 133.82㎡
신규
전세 9.5억
6층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
12층 · 1992년 준공
05.31
파크타운(롯데) 101.91㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
10층 · 1993년 준공
05.30
파크타운(서안) 101.91㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 270만
1층 · 1993년 준공
05.30
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
8층 · 1992년 준공
05.29
파크타운(대림) 101.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 7억 / 월 100만
9층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +3억 / 월세 ▼ -60만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
23.83℃
평균 최저기온
12.30℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
7.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.42 14.96 0.0376 0.0123
05.26 22.79 11.63 0.0414 0.0087
05.27 25.83 8.50 0.0431 0.0105
05.28 15.08 8.38 0.0254 0.0143
05.29 19.83 9.29 0.0330 0.0182
05.30 19.46 11.17 0.0263 0.0249
05.31 21.83 10.75 0.0438 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.97 / 30.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

수내동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.8억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 27건 중 17건(63.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm