경기도 성남시 분당구

금곡동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 6,694만 (1위) 52.9% 21건
삼평동 17억 6,844만 (2위) 51.5% 28건
판교동 14억 1,438만 (3위) 50.3% 22건
수내동 13억 8,196만 (4위) 54.2% 47건
정자동 13억 2,416만 (5위) 57.8% 81건
이매동 13억 550만 (6위) 49.3% 37건
대장동 12억 5,250만 (7위) 59.5% 16건
서현동 12억 5,059만 (8위) 46.4% 54건
운중동 12억 3,589만 (9위) 51.1% 27건
금곡동 현재 10억 7,114만 (10위) 53.6% 43건
분당동 9억 6,180만 (11위) 55.5% 20건
구미동 9억 1,416만 (12위) 53.1% 54건
야탑동 9억 658만 (13위) 54.0% 44건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 43건
전월 대비 +54%
상승 비율 35%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10억 7,114만
최저 5억 5,000만 최고 14억 5,300만
전세가율 53.6%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 43건
상승 7건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 25 / 12 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 7,114만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,000만 14억 5,300만
10억 7,114만
매매가 밴드 5억 5,000만 ~ 14억 5,300만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.6% 일반적 수준
53.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 1,700만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
두산위브트레지움 147.6㎡
14억 5,000만 ▼ -300만
10층 · 2003년 준공
05.31
청솔마을(유천) 84.6㎡
거래취소 재건축연한
13억 1,000만
15층 · 1995년 준공
05.30
청솔마을(대원) 50.4㎡
재건축연한 신고가
8억 2,500만 ▲ +5,500만
5층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
05.30
청솔마을(한라) 69.12㎡
재건축연한 신고가
11억 1,000만 ▲ +7,000만
4층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
05.28
청솔마을(유천) 40.5㎡
재건축연한 신고가
7억 4,000만 ▲ +6,000만
7층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 27건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
57건 60%
갱신 계약 전체 95건 중
27건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 66건 (69%) 월세·반전세 29건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
99만원
보증금 1억
갱신
85만원
보증금 1억 1,700만

갱신요구권 사용률

40.7%
갱신 27건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
청솔마을(유천) 84.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 4,000만
4층 · 1995년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +8,000만
05.31
청솔마을(계룡) 55.44㎡
신규
전세 4억 2,000만
1층 · 1996년 준공
05.30
청솔마을(계룡) 84.97㎡
신규
전세 5억
21층 · 1996년 준공
05.30
청솔마을(동아) 101.99㎡
전세 5억 3,900만
12층 · 1995년 준공
05.29
두산위브트레지움 121.45㎡
신규
전세 10억 2,000만
12층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
청솔마을(유천) 40.5㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 85만
5층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만
05.30
청솔마을(주공9단지) 42.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 99만
5층 · 1995년 준공
05.26
청솔마을(주공9단지) 42.84㎡
신규
보증 4,000만 / 월 63만
19층 · 1995년 준공
05.24
청솔마을(한라) 58.8㎡
보증 3억 5,000만 / 월 70만
10층 · 1995년 준공
05.24
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
9층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
23.83℃
평균 최저기온
12.30℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
7.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.63 14.21 0.0214 0.0305
05.26 25.63 10.42 0.0274 0.0211
05.27 20.96 7.13 0.0268 0.0278
05.28 14.71 6.63 0.0145 0.0294
05.29 21.00 9.08 0.0211 0.0338
05.30 22.75 10.08 0.0134 0.0440
05.31 20.79 11.00 0.0305 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.58 / 26.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0295 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

금곡동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 7,114만 · 전세 중간가 6억 1,700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0295 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 11건(40.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10억 7,114만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm