경기도 성남시 분당구

야탑동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20.7억 (1위) 52.9% 21건
삼평동 17.7억 (2위) 51.5% 28건
판교동 14.1억 (3위) 50.3% 22건
수내동 13.8억 (4위) 54.2% 47건
정자동 13.2억 (5위) 57.8% 81건
이매동 13.1억 (6위) 49.3% 37건
대장동 12.5억 (7위) 59.5% 16건
서현동 12.5억 (8위) 46.4% 54건
운중동 12.4억 (9위) 51.1% 27건
금곡동 10.7억 (10위) 53.6% 43건
분당동 9.6억 (11위) 55.5% 20건
구미동 9.1억 (12위) 53.1% 54건
야탑동 현재 9.1억 (13위) 54.0% 44건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 44건
전월 대비 +19%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.1억
최저 4.6억 최고 14억
전세가율 54.0%
매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 12건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 24 / 13 / 7건

매매 가격

9.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 14억
9.1억
매매가 밴드 4.6억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
장미마을(코오롱)1 59.55㎡
재건축연한
8.3억 ▲ +2,400만
5층 · 1993년 준공
05.31
매화마을(주공3) 38.34㎡
재건축연한
5.0억 ▲ +200만
4층 · 1993년 준공
05.31
탑마을(벽산) 134.79㎡
재건축연한
12.8억 ▼ -500만
14층 · 1994년 준공
05.31
장미마을(동부) 59.76㎡
재건축연한
8.6억 ▲ +350만
7층 · 1993년 준공
05.30
매화마을공무원2 58.19㎡
재건축연한
6.7억
14층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

야탑동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 68건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
75건 49%
갱신 계약 전체 154건 중
68건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 112건 (73%) 월세·반전세 42건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
88만원
보증금 2억
갱신
70만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 68건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 27%
반전세42건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
매화마을(주공3) 46.2㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 1993년 준공
05.31
장미마을(현대) 59.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
3층 · 1993년 준공
종전 4.0억 → ▲ +3,100만
05.30
탑마을(경남)1 114.93㎡
갱신
전세 7.7억
18층 · 1994년 준공
종전 7.4억 → ▲ +3,500만
05.28
매화마을(주공3) 46.2㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 1993년 준공
05.28
매화마을공무원2 67.43㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
11층 · 1995년 준공
종전 4.7억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.29
매화마을공무원1 59.98㎡
갱신·청구권
보증 2.3억 / 월 26만
9층 · 1995년 준공
월세 ▲ +6만
05.29
목련마을(한신) 59.88㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
8층 · 1994년 준공
05.29
탑마을(진덕) 131.4㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
2층 · 1993년 준공
05.29
매화마을(주공3) 46.2㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
2층 · 1993년 준공
05.27
장미마을(현대) 75.188㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
15층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
23.83℃
평균 최저기온
12.30℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
7.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 25.21 11.50 0.0393 0.0112
05.26 18.38 10.04 0.0443 0.0080
05.27 22.42 5.29 0.0430 0.0139
05.28 13.79 5.21 0.0332 0.0122
05.29 20.42 9.29 0.0371 0.0218
05.30 21.21 9.54 0.0332 0.0251
05.31 20.33 10.96 0.0469 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.47 / 26.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0420 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

야탑동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

야탑동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야탑동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0420 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 68건 중 20건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm