경기도 성남시 분당구

정자동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 6,694만 (1위) 52.9% 21건
삼평동 17억 6,844만 (2위) 51.5% 28건
판교동 14억 1,438만 (3위) 50.3% 22건
수내동 13억 8,196만 (4위) 54.2% 47건
정자동 현재 13억 2,416만 (5위) 57.8% 81건
이매동 13억 550만 (6위) 49.3% 37건
대장동 12억 5,250만 (7위) 59.5% 16건
서현동 12억 5,059만 (8위) 46.4% 54건
운중동 12억 3,589만 (9위) 51.1% 27건
금곡동 10억 7,114만 (10위) 53.6% 43건
분당동 9억 6,180만 (11위) 55.5% 20건
구미동 9억 1,416만 (12위) 53.1% 54건
야탑동 9억 658만 (13위) 54.0% 44건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 81건
전월 대비 +59%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13억 2,416만
최저 2억 9,000만 최고 31억
전세가율 57.8%
매매 81건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 81건
상승 12건 · 하락 15건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 29 / 21 / 31건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 2,416만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 31억
13억 2,416만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 31억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 8,453만

최신 매매 거래

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05.31
느티마을(4단지)(공무원) 58.71㎡
재건축연한
11억 4,000만 ▼ -1억 1,000만
6층 · 1994년 준공
05.31
상록마을(라이프1차) 159.26㎡
재건축연한 신고가
17억 9,000만 ▲ +4,000만
14층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
05.31
한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡
재건축연한
5억 8,000만 ▼ -1,250만
2층 · 1994년 준공
05.30
파크뷰 162.869㎡
26억 3,000만 ▼ -2,000만
23층 · 2004년 준공
05.30
파크뷰 84.99㎡
17억 8,000만 ▼ -7,000만
27층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 230건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 65건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 230건 중
152건 66%
갱신 계약 전체 230건 중
65건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 230건
전세 153건 (67%) 월세·반전세 77건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
128건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
108만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

21.5%
갱신 65건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

77건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
상록마을(라이프1차) 128.7㎡
신규
전세 8억 3,000만
15층 · 1994년 준공
05.31
한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 1994년 준공
05.31
상록마을(임광) 48.84㎡
신규
전세 4억 7,000만
7층 · 1995년 준공
05.31
한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡
전세 2억 7,000만
10층 · 1994년 준공
05.31
한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
상록마을(라이프2차) 49.14㎡
신규
보증 3억 / 월 48만
9층 · 1994년 준공
05.31
상록마을(라이프2차) 49.14㎡
보증 3억 / 월 48만
9층 · 1994년 준공
05.30
상록마을(우성)1 162.57㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 108만
22층 · 1994년 준공
월세 ▲ +18만
05.29
파크뷰 84.99㎡
신규
보증 6억 / 월 190만
12층 · 2004년 준공
05.28
성원상떼뷰101동 177.27㎡
신규
보증 5억 / 월 340만
14층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
23.83℃
평균 최저기온
12.30℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
7.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.63 14.21 0.0214 0.0305
05.26 25.63 10.42 0.0274 0.0211
05.27 20.96 7.13 0.0268 0.0278
05.28 14.71 6.63 0.0145 0.0294
05.29 21.00 9.08 0.0211 0.0338
05.30 22.75 10.08 0.0134 0.0440
05.31 20.79 11.00 0.0305 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.58 / 26.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0295 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

정자동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 2,416만 · 전세 중간가 7억 8,453만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0295 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 65건 중 14건(21.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13억 2,416만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm