경기도 성남시 분당구

백현동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 현재 20억 6,694만 (1위) 52.9% 21건
삼평동 17억 6,844만 (2위) 51.5% 28건
판교동 14억 1,438만 (3위) 50.3% 22건
수내동 13억 8,196만 (4위) 54.2% 47건
정자동 13억 2,416만 (5위) 57.8% 81건
이매동 13억 550만 (6위) 49.3% 37건
대장동 12억 5,250만 (7위) 59.5% 16건
서현동 12억 5,059만 (8위) 46.4% 54건
운중동 12억 3,589만 (9위) 51.1% 27건
금곡동 10억 7,114만 (10위) 53.6% 43건
분당동 9억 6,180만 (11위) 55.5% 20건
구미동 9억 1,416만 (12위) 53.1% 54건
야탑동 9억 658만 (13위) 54.0% 44건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 21건
전월 대비 +5%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 20억 6,694만
최저 12억 최고 38억 5,000만
전세가율 52.9%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 8건

매매 가격

20억 6,694만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 38억 5,000만
20억 6,694만
매매가 밴드 12억 ~ 38억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10억 7,074만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
백현마을6단지(주공) 84.73㎡
17억 2,000만 ▼ -4,000만
3층 · 2009년 준공
05.31
THESHARP판교퍼스트파크 84.953㎡
12억 ▼ -1,000만
10층 · 2021년 준공
05.30
백현마을2단지 84.82㎡
18억
11층 · 2009년 준공
05.30
THESHARP판교퍼스트파크 114.4029㎡
신고가
17억 ▲ +1억
11층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1억
05.29
백현마을6단지(주공) 84.61㎡
15억 7,500만 ▼ -1억 1,000만
1층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

백현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 40건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
53건 54%
갱신 계약 전체 99건 중
40건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 38건 (38%) 월세·반전세 61건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
37만원
보증금 5,220만
갱신
33만원
보증금 7,631만

갱신요구권 사용률

32.5%
갱신 40건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
판교알파리움2단지 129.399㎡
갱신 상한초과인상
전세 14억
2층 · 2015년 준공
종전 12억 8,100만 → ▲ +1억 1,900만
05.30
백현마을8단지(대림) 101.46㎡
갱신
전세 10억 5,000만
17층 · 2009년 준공
05.30
판교알파리움2단지 129.253㎡
신규
전세 15억
15층 · 2015년 준공
05.30
판교알파리움2단지 142.013㎡
신규
전세 16억 8,000만
10층 · 2015년 준공
05.30
판교알파리움2단지 142.013㎡
신규
전세 16억 8,000만
10층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
백현마을4단지(주공)임대 39.73㎡
갱신
보증 2,007만 / 월 37만
2층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -2,400만 / 월세 ▲ +7만
05.29
THESHARP판교퍼스트파크 129.8347㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 185만
14층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -2억
05.29
THESHARP판교퍼스트파크 129.8347㎡
보증 7억 / 월 185만
14층 · 2021년 준공
05.29
판교푸르지오그랑블 117.5193㎡
신규
보증 5억 / 월 400만
5층 · 2011년 준공
05.29
백현마을4단지(주공)임대 46.86㎡
갱신
보증 4,686만 / 월 32만
12층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
23.83℃
평균 최저기온
12.30℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
7.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 28.63 14.21 0.0214 0.0305
05.26 25.63 10.42 0.0274 0.0211
05.27 20.96 7.13 0.0268 0.0278
05.28 14.71 6.63 0.0145 0.0294
05.29 21.00 9.08 0.0211 0.0338
05.30 22.75 10.08 0.0134 0.0440
05.31 20.79 11.00 0.0305 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.58 / 26.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0295 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

백현동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

백현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20억 6,694만 · 전세 중간가 10억 7,074만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0295 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 40건 중 13건(32.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 20억 6,694만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm