경기도 성남시 분당구 백현동 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 53.0%입니다. 매매 중간가 20.1억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 백현동 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 분당구 백현동 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.4%이며, 갱신 28건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 백현동 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 75%입니다. 매매 중간가는 20.1억입니다.

경기도 성남시 분당구 백현동 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

경기도 성남시 분당구

백현동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
백현동 현재	20.1억 (1위)	53.0%	20건
삼평동	17.3억 (2위)	51.8%	24건
수내동	14.1억 (3위)	57.1%	33건
판교동	13.9억 (4위)	53.8%	14건
이매동	13.5억 (5위)	50.2%	26건
정자동	12.7억 (6위)	49.4%	51건
운중동	12.0억 (7위)	50.0%	30건
대장동	11.9억 (8위)	59.9%	9건
서현동	11.2억 (9위)	51.3%	30건
금곡동	10.7억 (10위)	54.0%	28건
야탑동	9.0억 (11위)	56.2%	37건
구미동	8.9억 (12위)	54.5%	32건
분당동	8.7억 (13위)	58.3%	8건
석운동	- (14위)	-	-
하산운동	- (15위)	-	-
동원동	- (16위)	-	-
궁내동	- (17위)	-	-
율동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 20건

전월 대비 -13%

상승 비율 75%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 20.1억

최저 11.9억 최고 30.5억

전세가율 53.0%

매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 20건

상승 3건 · 하락 1건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 12건

매매 가격

20.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

11.9억 30.5억

20.1억

매매가 밴드 11.9억 ~ 30.5억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 10.4억

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

백현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 20건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 71건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 28건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 28건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 71건 중

42건 59%

갱신 계약 전체 71건 중

28건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 71건

전세 37건 (52%) 월세·반전세 34건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

26건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

35만원

보증금 0.5억

갱신

14만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 28건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세34건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

백현마을6단지(주공) 84.73㎡

신규

전세 9억

12층 · 2009년 준공

04.25

백현마을6단지(주공) 84.73㎡

갱신 상한초과인상

전세 8억

13층 · 2009년 준공

종전 6.3억 → ▲ +1.7억

04.25

백현마을8단지(대림) 117.39㎡

갱신 상한초과인상

전세 11억

18층 · 2009년 준공

종전 9억 → ▲ +2억

04.25

백현마을6단지(주공) 84.73㎡

갱신 상한초과인상

전세 8억

13층 · 2009년 준공

종전 6.3억 → ▲ +1.7억

04.24

백현마을2단지 101.83㎡

신규

전세 9.5억

3층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.27

백현마을8단지(대림) 101.17㎡

신규

보증 6억 / 월 160만

17층 · 2009년 준공

04.26

백현마을3단지(주공)임대 46.81㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.8억 / 월 13만

2층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +3,100만 / 월세 ▼ -18만

04.25

백현마을4단지(주공)임대 46.86㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.8억 / 월 14만

8층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +3,300만 / 월세 ▼ -19만

04.23

판교알파리움2단지 129.477㎡

신규

보증 1억 / 월 600만

15층 · 2015년 준공

04.18

백현마을5단지(주공) 84.61㎡

보증 6억 / 월 140만

12층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.79℃

평균 최고기온

22.13℃

평균 최저기온

9.99℃

극최고기온

28.50℃

극최저기온

3.90℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.62 m/s

최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	17.00	6.54	0.0169	0.0265
04.25	35.30	19.78	0.0265	0.0320
04.26	75.54	24.79	0.0239	0.0439
04.27	47.50	17.79	0.0292	0.0350
04.28	27.50	11.92	0.0325	0.0299
04.29	37.71	16.13	0.0216	0.0377
04.30	49.92	24.17	0.0250	0.0340

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.70 / 30.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0228 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0350 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 분당구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	분당동	8.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	야탑동	9.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	금곡동	10.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서현동	11.2억	0일	공기질 최우수
5위	대장동	11.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 04월

백현동 · 2024-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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백현동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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백현동 주거 환경 자주 묻는 질문

백현동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 20.1억 · 전세 중간가 10.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

백현동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0350 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.55 ppm

백현동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 28건 중 8건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

백현동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 75% — 매도자 우위
매매 중간가 20.1억

백현동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

백현동

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부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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백현동 전세 이사 전 확인할 것

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