경기도 성남시 분당구

구미동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20.1억 (1위) 53.0% 20건
삼평동 17.3억 (2위) 51.8% 24건
수내동 14.1억 (3위) 57.1% 33건
판교동 13.9억 (4위) 53.8% 14건
이매동 13.5억 (5위) 50.2% 26건
정자동 12.7억 (6위) 49.4% 51건
운중동 12.0억 (7위) 50.0% 30건
대장동 11.9억 (8위) 59.9% 9건
서현동 11.2억 (9위) 51.3% 30건
금곡동 10.7억 (10위) 54.0% 28건
야탑동 9.0억 (11위) 56.2% 37건
구미동 현재 8.9억 (12위) 54.5% 32건
분당동 8.7억 (13위) 58.3% 8건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 32건
전월 대비 -9%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.9억
최저 5.0억 최고 15억
전세가율 54.5%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 9 / 15 / 8건

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.0억 15억
8.9억
매매가 밴드 5.0억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 101.76㎡
재건축연한
14.8억
14층 · 1995년 준공
04.29
무지개(5단지)(청구) 58.49㎡
재건축연한
7.3억 ▲ +500만
11층 · 1995년 준공
04.27
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 70.66㎡
재건축연한
10.2억 ▼ -5,000만
2층 · 1995년 준공
04.27
무지개(3단지)(신한) 72.63㎡
재건축연한
8억 ▼ -800만
14층 · 1996년 준공
04.25
무지개(5단지)(청구) 85.0㎡
재건축연한
6.7억 ▼ -2.8억
4층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 41건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
60건 55%
갱신 계약 전체 109건 중
41건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 73건 (67%) 월세·반전세 36건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
90만원
보증금 0.8억
갱신
56만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

24.4%
갱신 41건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
무지개(11단지)(금강센테리움) 49.77㎡
갱신·청구권
전세 3억
5층 · 1995년 준공
종전 3.6억 → ▼ -6,000만
04.30
까치마을(4단지)(선경) 84.79㎡
전세 7.4억
4층 · 1995년 준공
04.30
무지개(11단지)(금강센테리움) 49.77㎡
전세 3억
5층 · 1995년 준공
04.29
무지개(1단지)(대림) 60.72㎡
갱신
전세 4.1억
17층 · 1995년 준공
04.29
무지개(5단지)(청구) 58.49㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
17층 · 1995년 준공
종전 3.5억 → ▲ +4,500만

최근 반전세 계약

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04.29
무지개(3단지)(건영) 53.83㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
11층 · 1996년 준공
04.29
하얀마을(6단지)(공공임대) 37.67㎡
신규
보증 0.3억 / 월 15만
1층 · 1996년 준공
04.26
하얀마을(6단지)(공공임대) 38.07㎡
신규
보증 0.4억 / 월 11만
18층 · 1996년 준공
04.25
무지개(12단지)(주공뜨란체) 59.98㎡
보증 3억 / 월 30만
18층 · 1995년 준공
04.25
무지개(12단지)(주공뜨란체) 59.98㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
18층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.79℃
평균 최고기온
22.13℃
평균 최저기온
9.99℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
3.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.62 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.33 6.08 0.0378 0.0081
04.25 33.96 22.08 0.0491 0.0153
04.26 67.75 25.63 0.0481 0.0239
04.27 47.67 25.87 0.0483 0.0221
04.28 25.79 13.25 0.0541 0.0133
04.29 34.58 16.29 0.0556 0.0092
04.30 50.17 26.21 0.0440 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.99 / 36.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

구미동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 41건 중 10건(24.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm