경기도 성남시 분당구

구미동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18.8억 (1위) 57.6% 23건
삼평동 17.2억 (2위) 51.4% 19건
수내동 15.0억 (3위) 55.8% 29건
판교동 13.6억 (4위) 53.2% 14건
이매동 13.4억 (5위) 49.6% 29건
정자동 13.1억 (6위) 55.2% 47건
운중동 12.3억 (7위) 50.7% 9건
서현동 11.5억 (8위) 50.5% 33건
분당동 11.3억 (9위) 59.7% 6건
대장동 10.8억 (10위) 60.0% 3건
금곡동 10.1억 (11위) 54.1% 20건
구미동 현재 8.7억 (12위) 50.2% 35건
야탑동 8.1억 (13위) 54.8% 42건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 35건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.7억
최저 5.2억 최고 15.5억
전세가율 50.2%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 23 / 7 / 5건

매매 가격

8.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 15.5억
8.7억
매매가 밴드 5.2억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

50.2% 일반적 수준
50.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
무지개(12단지)(주공뜨란체) 58.14㎡
재건축연한
6.5억 ▲ +5,500만
12층 · 1995년 준공
03.30
무지개(1단지)(대림) 84.97㎡
재건축연한
9.1억 ▲ +3,000만
10층 · 1995년 준공
03.30
무지개(10단지)(건영) 134.82㎡
재건축연한
11.0억 ▼ -9,800만
1층 · 1996년 준공
03.27
까치마을(2단지)(주공) 59.98㎡
재건축연한
8.4억 ▼ -4,000만
20층 · 1995년 준공
03.27
까치마을(4단지)(롯데) 134.83㎡
재건축연한
15.5억 ▼ -4,500만
13층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.2% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 46건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
72건 59%
갱신 계약 전체 123건 중
46건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 96건 (78%) 월세·반전세 27건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 0.6억
갱신
72만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

30.4%
갱신 46건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 22%
반전세27건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
까치마을(3단지)(신원) 130.83㎡
신규
전세 9억
13층 · 1995년 준공
03.30
무지개(3단지)(신한) 53.46㎡
신규
전세 3.6억
5층 · 1996년 준공
03.30
무지개(3단지)(신한) 53.46㎡
전세 2.9억
14층 · 1996년 준공
03.30
무지개(3단지)(신한) 53.46㎡
갱신
전세 3.0억
14층 · 1996년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
03.30
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 70.66㎡
신규
전세 5.1억
25층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
까치마을(4단지)(롯데) 51.32㎡
신규
보증 2억 / 월 55만
2층 · 1995년 준공
03.27
무지개(1단지)(대림) 60.72㎡
신규
보증 3.2억 / 월 30만
14층 · 1995년 준공
03.27
하얀마을(6단지)(공공임대) 37.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 26만
8층 · 1996년 준공
03.27
무지개(2단지)(엘지) 49.83㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
12층 · 1995년 준공
03.26
까치마을(2단지)(주공) 58.14㎡
갱신
보증 2억 / 월 95만
1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
12.28℃
평균 최저기온
1.47℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.54 7.71 0.0435 0.0067
03.26 4.50 2.46 0.0436 0.0071
03.27 28.83 16.92 0.0284 0.0184
03.28 28.25 17.75 0.0241 0.0198
03.29 255.13 34.71 0.0358 0.0155
03.30 95.42 21.50 0.0384 0.0154
03.31 44.08 11.33 0.0403 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.22 / 61.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

구미동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 46건 중 14건(30.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm