경기도 성남시 분당구

운중동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18.8억 (1위) 57.6% 23건
삼평동 17.2억 (2위) 51.4% 19건
수내동 15.0억 (3위) 55.8% 29건
판교동 13.6억 (4위) 53.2% 14건
이매동 13.4억 (5위) 49.6% 29건
정자동 13.1억 (6위) 55.2% 47건
운중동 현재 12.3억 (7위) 50.7% 9건
서현동 11.5억 (8위) 50.5% 33건
분당동 11.3억 (9위) 59.7% 6건
대장동 10.8억 (10위) 60.0% 3건
금곡동 10.1억 (11위) 54.1% 20건
구미동 8.7억 (12위) 50.2% 35건
야탑동 8.1억 (13위) 54.8% 42건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.3억
최저 9.6억 최고 16.3억
전세가율 50.7%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.6억 16.3억
12.3억
매매가 밴드 9.6억 ~ 16.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

50.7% 일반적 수준
50.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.9㎡
9.6억 ▼ -1,500만
15층 · 2009년 준공
03.27
산운마을13단지(태영) 101.67㎡
13억 ▼ -1억
4층 · 2010년 준공
03.23
산운마을13단지(태영) 84.82㎡
12.7억 ▲ +6,500만
30층 · 2010년 준공
03.21
산운마을11단지(판교포레라움) 59.84㎡
신고가
10.8억 ▲ +4,000만
15층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.18
산운마을8단지(부영사랑으로) 81.019㎡
11.9억 ▼ -1.1억
3층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

운중동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 23건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
40건 59%
갱신 계약 전체 68건 중
23건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 45건 (66%) 월세·반전세 23건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
100만원
보증금 3억
갱신
55만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

43.5%
갱신 23건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
산운마을5단지(한성필하우스) 84.8055㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.8억
16층 · 2009년 준공
종전 6.1억 → ▲ +7,100만
03.30
산운마을4단지(리가) 84.8536㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
22층 · 2009년 준공
종전 5.3억 → ▲ +7,500만
03.30
산운마을4단지(리가) 84.8501㎡
전세 5.3억
1층 · 2009년 준공
03.30
산운마을4단지(리가) 84.8501㎡
신규
전세 5.3억
1층 · 2009년 준공
03.29
산운마을5단지(한성필하우스) 84.8205㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.9억
17층 · 2009년 준공
종전 3.5억 → ▲ +3.4억

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
산운마을13단지(태영) 84.72㎡
신규
보증 3.7억 / 월 100만
4층 · 2010년 준공
03.22
산운마을8단지(부영사랑으로) 59.524㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
7층 · 2008년 준공
03.22
산운마을6단지(신동아파밀리에) 101.12㎡
신규
보증 2억 / 월 240만
8층 · 2009년 준공
03.21
산운마을6단지(신동아파밀리에) 101.2㎡
보증 4억 / 월 145만
4층 · 2009년 준공
03.19
산운마을13단지(태영) 84.82㎡
신규
보증 4.5억 / 월 80만
29층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.74℃
평균 최고기온
12.82℃
평균 최저기온
0.62℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.91 8.78 0.0378 0.0089
03.26 7.25 2.50 0.0439 0.0081
03.27 28.38 13.75 0.0294 0.0183
03.28 24.83 12.92 0.0250 0.0199
03.29 231.92 33.63 0.0395 0.0132
03.30 83.21 18.54 0.0359 0.0184
03.31 44.88 10.08 0.0414 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.40 / 65.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

운중동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

운중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

운중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.3억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 10건(43.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm