경기도 성남시 분당구

정자동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18.8억 (1위) 57.6% 23건
삼평동 17.2억 (2위) 51.4% 19건
수내동 15.0억 (3위) 55.8% 29건
판교동 13.6억 (4위) 53.2% 14건
이매동 13.4억 (5위) 49.6% 29건
정자동 현재 13.1억 (6위) 55.2% 47건
운중동 12.3억 (7위) 50.7% 9건
서현동 11.5억 (8위) 50.5% 33건
분당동 11.3억 (9위) 59.7% 6건
대장동 10.8억 (10위) 60.0% 3건
금곡동 10.1억 (11위) 54.1% 20건
구미동 8.7억 (12위) 50.2% 35건
야탑동 8.1억 (13위) 54.8% 42건
하산운동 - (14위) - -
동원동 - (15위) - -
궁내동 - (16위) - -
율동 - (17위) - -
석운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 47건
전월 대비 +24%
상승 비율 27%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13.1억
최저 5.1억 최고 27억
전세가율 55.2%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

27% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 47건
상승 3건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 17 / 15 / 15건

매매 가격

13.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.1억 27억
13.1억
매매가 밴드 5.1억 ~ 27억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
상록마을(우성)1 55.14㎡
재건축연한
9.7억 ▲ +500만
6층 · 1994년 준공
03.30
한솔마을(6단지)(주공) 39.87㎡
재건축연한
6.5억 ▼ -1,100만
13층 · 1995년 준공
03.29
로얄팰리스 244.15㎡
27억
25층 · 2003년 준공
03.29
로얄팰리스 170.6㎡
신고가
18.4억 ▲ +9,000만
15층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
03.28
한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -200만
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 227건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 80건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 80건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 227건 중
140건 62%
갱신 계약 전체 227건 중
80건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 227건
전세 152건 (67%) 월세·반전세 75건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
115만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

36.3%
갱신 80건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

75건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
상록마을(임광) 48.84㎡
신규
전세 4.4억
7층 · 1995년 준공
03.30
한솔마을(6단지)(주공) 39.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
10층 · 1995년 준공
종전 2.3억 → ▲ +5,200만
03.30
한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 1995년 준공
03.30
정든마을(6단지)(한진) 112.2㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
9층 · 1995년 준공
종전 7.6억 → ▲ +4,400만
03.30
더샵분당파크리버 84.9663㎡
신규
전세 8.3억
3층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
현대I-PARK3 163.74㎡
신규
보증 10억 / 월 220만
21층 · 2003년 준공
03.30
상록마을(보성) 84.97㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 169만
11층 · 1995년 준공
월세 ▲ +9만
03.30
정든마을(6단지)(우성) 48.84㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
11층 · 1994년 준공
03.30
상록마을(우성)1 162.57㎡
갱신
보증 7억 / 월 50만
17층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +1,750만 / 월세 ▲ +28만
03.29
한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡
보증 1.5억 / 월 50만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
12.28℃
평균 최저기온
1.47℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 26.04 9.38 0.0144 0.0339
03.26 9.88 3.92 0.0186 0.0314
03.27 33.30 16.26 0.0141 0.0295
03.28 31.54 16.33 0.0083 0.0355
03.29 221.33 29.75 0.0175 0.0305
03.30 90.50 17.96 0.0205 0.0289
03.31 47.13 10.42 0.0216 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.26 / 55.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0317 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

정자동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.1억 · 전세 중간가 7.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 80건 중 29건(36.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 27% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm