경기도 성남시 분당구

정자동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18.2억 (1위) 53.5% 10건
삼평동 17.8억 (2위) 57.0% 10건
수내동 14.5억 (3위) 52.6% 24건
이매동 14.0억 (4위) 47.2% 22건
정자동 현재 13.1억 (5위) 55.0% 38건
판교동 12.6억 (6위) 56.2% 7건
대장동 12억 (7위) 61.6% 5건
분당동 11.4억 (8위) 54.8% 4건
운중동 11.1억 (9위) 52.2% 6건
서현동 11억 (10위) 56.1% 18건
금곡동 10.5억 (11위) 51.7% 15건
구미동 9.0억 (12위) 51.0% 30건
야탑동 8.9억 (13위) 50.4% 35건
궁내동 - (14위) - -
율동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 38건
전월 대비 +3%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.1억
최저 5.2억 최고 23.2억
전세가율 55.0%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 17 / 8 / 13건

매매 가격

13.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 23.2억
13.1억
매매가 밴드 5.2억 ~ 23.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
정든마을(5단지)(신화) 134.31㎡
재건축연한
14.8억
25층 · 1995년 준공
02.27
파크뷰 139.68㎡
23.2억 ▼ -9,000만
34층 · 2004년 준공
02.27
한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡
재건축연한
6.0억 ▲ +1,900만
7층 · 1994년 준공
02.25
더샵분당파크리버 84.9987㎡
14.3억
7층 · 2021년 준공
02.25
정든마을(6단지)(우성) 48.84㎡
재건축연한
7억 ▲ +3,000만
11층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 257건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 100건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 100건 중 38건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 257건 중
149건 58%
갱신 계약 전체 257건 중
100건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 257건
전세 172건 (67%) 월세·반전세 85건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
81건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
105만원
보증금 1억
갱신
88만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

38.0%
갱신 100건 중 38건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

85건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
한솔마을(1단지)(청구) 49.35㎡
신규
전세 3.4억
1층 · 1994년 준공
02.29
정든마을(6단지)(우성) 48.84㎡
신규
전세 3.6억
9층 · 1994년 준공
02.29
상록마을(우성)1 57.27㎡
갱신
전세 4.5억
7층 · 1994년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,150만
02.29
상록마을(우성)1 55.14㎡
신규
전세 4.2억
14층 · 1994년 준공
02.29
정든마을(2단지)(동아) 48.84㎡
신규
전세 3.6억
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
한솔마을(2단지)(LG) 101.85㎡
신규
보증 3.5억 / 월 110만
1층 · 1995년 준공
02.29
한솔마을(5단지)(주공) 74.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
13층 · 1994년 준공
02.29
한솔마을(4단지)(주공) 36.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
10층 · 1994년 준공
02.29
한솔마을(2단지)(LG) 101.85㎡
신규
보증 2.7억 / 월 140만
1층 · 1995년 준공
02.28
한솔마을(3단지)(한일) 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 240만
14층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.51℃
평균 최고기온
8.16℃
평균 최저기온
-0.73℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.00 4.67 0.0127 0.0344
02.24 16.04 6.08 0.0145 0.0307
02.25 16.58 9.46 0.0134 0.0253
02.26 29.87 14.35 0.0078 0.0329
02.27 21.63 9.04 0.0105 0.0341
02.28 34.54 15.04 0.0088 0.0377
02.29 59.29 33.71 0.0089 0.0403
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.12 / 59.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0105 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0356 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.69 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

정자동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.1억 · 전세 중간가 7.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0105 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0356 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.69 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 100건 중 38건(38.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm