경기도 성남시 분당구

대장동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18.2억 (1위) 53.5% 10건
삼평동 17.8억 (2위) 57.0% 10건
수내동 14.5억 (3위) 52.6% 24건
이매동 14.0억 (4위) 47.2% 22건
정자동 13.1억 (5위) 55.0% 38건
판교동 12.6억 (6위) 56.2% 7건
대장동 현재 12억 (7위) 61.6% 5건
분당동 11.4억 (8위) 54.8% 4건
운중동 11.1억 (9위) 52.2% 6건
서현동 11억 (10위) 56.1% 18건
금곡동 10.5억 (11위) 51.7% 15건
구미동 9.0억 (12위) 51.0% 30건
야탑동 8.9억 (13위) 50.4% 35건
궁내동 - (14위) - -
율동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 12억
최저 9.9억 최고 16.6억
전세가율 61.6%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 1건

매매 가격

12억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.9억 16.6억
12억
매매가 밴드 9.9억 ~ 16.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
판교더샵포레스트11단지 84.995㎡
9.9억 ▼ -1.6억
19층 · 2021년 준공
02.24
판교풍경채어바니티(5단지) 84.973㎡
11억
7층 · 2021년 준공
02.21
판교풍경채어바니티(5단지) 84.973㎡
11억 ▼ -5,500만
16층 · 2021년 준공
02.16
힐스테이트판교엘포레A4BL 131.599㎡
16.6억 ▼ -1.1억
15층 · 2021년 준공
02.07
판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡
10.5억 ▲ +1,000만
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

대장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
28건 67%
갱신 계약 전체 42건 중
14건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 34건 (81%) 월세·반전세 8건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
220만원
보증금 3.8억
갱신
160만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 14건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 19%
반전세8건
순월세0건
평균 월세195만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
판교더샵포레스트11단지 84.9864㎡
갱신·청구권
전세 7.2억
3층 · 2021년 준공
02.26
힐스테이트판교엘포레A3BL 139.153㎡
신규
전세 10억
6층 · 2021년 준공
02.26
판교더샵포레스트11단지 84.995㎡
신규
전세 6억
4층 · 2021년 준공
02.25
판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡
갱신·청구권
전세 6억
1층 · 2021년 준공
02.24
판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡
갱신·청구권
전세 6억
3층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
힐스테이트판교엘포레A6BL 128.216㎡
신규
보증 4억 / 월 210만
14층 · 2021년 준공
02.26
판교퍼스트힐푸르지오1단지 84.97㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
5층 · 2021년 준공
02.24
판교더샵포레스트11단지 84.9852㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
6층 · 2021년 준공
02.21
힐스테이트판교엘포레A6BL 128.116㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 100만
10층 · 2021년 준공
02.20
판교풍경채어바니티(5단지) 84.973㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 220만
11층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.51℃
평균 최고기온
8.16℃
평균 최저기온
-0.73℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.25 3.17 0.0372 0.0084
02.24 13.42 5.17 0.0373 0.0073
02.25 16.42 9.79 0.0285 0.0120
02.26 29.39 16.83 0.0197 0.0197
02.27 20.33 9.04 0.0263 0.0165
02.28 32.46 16.00 0.0215 0.0225
02.29 56.25 36.04 0.0200 0.0279
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.96 / 65.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

대장동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

대장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 12억 · 전세 중간가 7.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 14건 중 12건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm