경기도 성남시 분당구

분당동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18억 2,029만 (1위) 53.5% 10건
삼평동 17억 7,667만 (2위) 56.9% 10건
수내동 14억 4,563만 (3위) 52.7% 23건
이매동 13억 9,682만 (4위) 46.7% 22건
정자동 13억 1,060만 (5위) 55.0% 37건
판교동 12억 6,375만 (6위) 56.2% 7건
대장동 12억 (7위) 61.1% 5건
분당동 현재 11억 4,050만 (8위) 54.8% 4건
운중동 11억 580만 (9위) 52.1% 6건
서현동 11억 (10위) 56.1% 18건
금곡동 10억 4,683만 (11위) 51.6% 15건
구미동 8억 9,860만 (12위) 51.0% 29건
야탑동 8억 9,715만 (13위) 50.3% 34건
궁내동 - (14위) - -
율동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 4건
전월 대비 -33%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 11억 4,050만
최저 9억 4,800만 최고 12억 9,500만
전세가율 54.8%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 3건

매매 가격

11억 4,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 4,800만 12억 9,500만
11억 4,050만
매매가 밴드 9억 4,800만 ~ 12억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

54.8%
54.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 2,943만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
장안타운(건영) 162.85㎡
재건축연한 신고가
12억 9,500만 ▲ +2,800만
13층 · 1993년 준공
직전 12억 6,700만 (2023.08)
직전최고 12억 7,000만 (2023.08)
02.23
샛별마을(삼부) 84.6㎡
재건축연한
11억 ▼ -8,000만
16층 · 1992년 준공
직전 11억 8,000만 (2023.09)
02.16
샛별마을(우방) 101.96㎡
재건축연한
12억
4층 · 1994년 준공
직전 12억 (2023.07)
02.01
장안타운(건영) 101.82㎡
재건축연한
9억 4,800만
5층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

분당동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 8건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 28건
신규 계약 19건68%
갱신 계약 8건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 21건 (75%) 월세 7건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 3억
갱신
50만원
보증금 4억 7,500만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

7건
전체의 25%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
장안타운(건영) 70.68㎡
신규
전세 4억 2,000만
1층 · 1993년 준공
02.26
샛별마을(라이프) 58.17㎡
신규
전세 4억
8층 · 1992년 준공
02.23
샛별마을(라이프) 78.52㎡
신규
전세 6억
24층 · 1992년 준공
02.23
샛별마을(라이프) 85.0㎡
신규
전세 5억 5,000만
2층 · 1992년 준공
02.21
샛별마을(라이프) 85.0㎡
신규
전세 5억 3,000만
6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.26
장안타운(건영) 70.68㎡
신규
보증 3억 / 월 45만
12층 · 1993년 준공
02.22
샛별마을(동성) 133.65㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 5,000만 / 월 167만
14층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -4억 5,000만 / 월세 ▲ +167만
02.17
샛별마을(동성) 84.82㎡
갱신
보증 5억 / 월 40만
1층 · 1992년 준공
월세 ▼ -15만
02.15
샛별마을(라이프) 58.17㎡
신규
보증 3억 / 월 35만
10층 · 1992년 준공
02.15
샛별마을(동성) 84.82㎡
갱신
보증 4억 3,000만 / 월 48만
13층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +43만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.51℃
평균 최고기온
8.16℃
평균 최저기온
-0.73℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

36.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.33 4.29 0.0281 0.0093
02.24 11.29 6.71 0.0289 0.0071
02.25 12.08 8.88 0.0196 0.0151
02.26 25.00 16.71 0.0127 0.0224
02.27 16.54 9.50 0.0227 0.0160
02.28 30.88 16.21 0.0204 0.0221
02.29 53.58 36.29 0.0126 0.0330
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.94 / 66.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0228 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

분당동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.8% · 갱신 증액률 +1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

분당동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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분당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8%
  • 매매 중간가 11억 4,050만 · 전세 중간가 5억 2,943만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11억 4,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm