경기도 성남시 분당구

야탑동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18.2억 (1위) 53.5% 10건
삼평동 17.8억 (2위) 57.0% 10건
수내동 14.5억 (3위) 52.6% 24건
이매동 14.0억 (4위) 47.2% 22건
정자동 13.1억 (5위) 55.0% 38건
판교동 12.6억 (6위) 56.2% 7건
대장동 12억 (7위) 61.6% 5건
분당동 11.4억 (8위) 54.8% 4건
운중동 11.1억 (9위) 52.2% 6건
서현동 11억 (10위) 56.1% 18건
금곡동 10.5억 (11위) 51.7% 15건
구미동 9.0억 (12위) 51.0% 30건
야탑동 현재 8.9억 (13위) 50.4% 35건
궁내동 - (14위) - -
율동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 35건
전월 대비 +59%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.9억
최저 4.0억 최고 15억
전세가율 50.4%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 19 / 7 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 15억
8.9억
매매가 밴드 4.0억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
탑마을(경남)1 69.87㎡
재건축연한
9.2억 ▲ +3,200만
15층 · 1994년 준공
02.28
목련마을SK 59.93㎡
4.7억 ▼ -4,000만
2층 · 1998년 준공
02.27
장미마을(현대) 59.4㎡
재건축연한 신고가
7.9억 ▲ +1,500만
6층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.27
탑마을(진덕) 131.4㎡
재건축연한
12.4억 ▼ -9,500만
1층 · 1993년 준공
02.26
목련마을SK 59.93㎡
5.1억 ▼ -2,000만
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

야탑동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 83건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
95건 53%
갱신 계약 전체 180건 중
83건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 118건 (66%) 월세·반전세 62건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
87만원
보증금 1억
갱신
62만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

16.9%
갱신 83건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
야탑진흥더블파크 84.93㎡
갱신·청구권
전세 6.1억
14층 · 2005년 준공
종전 6.8억 → ▼ -7,000만
02.29
매화마을공무원2 58.19㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 1995년 준공
02.29
장미마을(코오롱)1 74.14㎡
신규
전세 5억
13층 · 1993년 준공
02.29
탑마을(주공) 41.85㎡
갱신
전세 2.4억
15층 · 1993년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
02.28
매화마을공무원2 58.71㎡
신규
전세 3.4억
6층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
매화마을(주공3) 46.2㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
3층 · 1993년 준공
02.29
목련마을SK 59.93㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 35만
15층 · 1998년 준공
월세 ▲ +35만
02.29
매화마을(주공3) 46.2㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
3층 · 1993년 준공
02.29
장미마을(코오롱)1 74.14㎡
갱신
보증 1억 / 월 146만
1층 · 1993년 준공
월세 ▲ +9만
02.28
장미마을(동부) 59.76㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.4억 / 월 6만
5층 · 1993년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.27
매화마을(주공3) 41.85㎡
갱신
월 90만
10층 · 1993년 준공
종전 50만 → ▲ +40만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.51℃
평균 최고기온
8.16℃
평균 최저기온
-0.73℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 5.29 1.79 0.0345 0.0094
02.24 8.38 3.25 0.0357 0.0067
02.25 9.17 5.75 0.0231 0.0140
02.26 21.33 12.54 0.0192 0.0223
02.27 13.75 5.25 0.0317 0.0134
02.28 25.08 11.21 0.0252 0.0198
02.29 52.04 31.38 0.0158 0.0316
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 58.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

야탑동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

야탑동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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야탑동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.9억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 83건 중 14건(16.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm