경기도 성남시 분당구

야탑동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18.6억 (1위) 57.4% 10건
삼평동 16.8억 (2위) 58.8% 5건
운중동 13.2억 (3위) 47.1% 9건
판교동 13.1억 (4위) 58.3% 16건
수내동 13.1억 (5위) 51.3% 21건
정자동 12.7억 (6위) 60.4% 37건
이매동 12.5억 (7위) 51.5% 17건
분당동 11.0억 (8위) 53.1% 6건
대장동 11.0억 (9위) 57.7% 7건
서현동 10.7억 (10위) 51.7% 21건
금곡동 10.2억 (11위) 52.8% 11건
야탑동 현재 9.6억 (12위) 55.6% 22건
구미동 6.7억 (13위) 49.2% 17건
율동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 22건
전월 대비 +83%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.6억
최저 4.9억 최고 14.3억
전세가율 55.6%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 14.3억
9.6억
매매가 밴드 4.9억 ~ 14.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
매화마을(주공3) 41.85㎡
재건축연한
5억
3층 · 1993년 준공
01.29
장미마을(코오롱)1 84.6㎡
재건축연한
10.4억 ▼ -8,000만
10층 · 1993년 준공
01.26
장미마을(동부) 59.76㎡
재건축연한
8.8억 ▲ +7,800만
6층 · 1993년 준공
01.25
매화마을공무원2 58.71㎡
재건축연한
7.1억 ▲ +500만
11층 · 1995년 준공
01.25
탑마을(기산)1 131.4㎡
재건축연한
12억 ▼ -9,000만
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

야탑동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 195건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 68건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 195건 중
112건 57%
갱신 계약 전체 195건 중
68건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 195건
전세 131건 (67%) 월세·반전세 64건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
116건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
54만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 68건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

64건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
매화마을공무원2 66.6㎡
갱신
전세 3.6억
4층 · 1995년 준공
종전 3.5억 → ▲ +500만
01.31
목련마을(한신) 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
12층 · 1994년 준공
종전 3.2억 → ▲ +3,500만
01.31
탑마을(선경)1 51.84㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 1992년 준공
01.31
매화마을공무원1 59.98㎡
신규
전세 3.1억
8층 · 1995년 준공
01.30
장미마을(현대) 84.97㎡
신규
전세 5.2억
8층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
장미마을(동부) 70.56㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
10층 · 1993년 준공
01.31
현대I-PARK 177.7238㎡
갱신 상한초과인상
보증 9억 / 월 52만
6층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1.2억 / 월세 ▲ +10만
01.30
장미마을(코오롱)1 74.14㎡
신규
보증 4억 / 월 70만
3층 · 1993년 준공
01.30
탑마을(벽산) 134.79㎡
신규
보증 4.7억 / 월 110만
22층 · 1994년 준공
01.29
매화마을(주공4) 41.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.82℃
평균 최고기온
3.41℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.79 11.46 0.0157 0.0285
01.26 27.64 18.68 0.0120 0.0374
01.27 46.96 34.79 0.0151 0.0343
01.28 26.46 17.50 0.0244 0.0210
01.29 39.54 27.92 0.0143 0.0369
01.30 49.17 35.96 0.0118 0.0403
01.31 50.38 36.13 0.0129 0.0438
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.28 / 47.27 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0159 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0280 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

야탑동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

야탑동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

야탑동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.6억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 68건 중 22건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.6억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm