경기도 성남시 분당구 판교동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 58.3%입니다. 매매 중간가 13억 1,486만 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 판교동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 성남시 분당구 판교동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.7%이며, 갱신 35건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 판교동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 13억 1,486만입니다.

경기도 성남시 분당구 판교동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

경기도 성남시 분당구

판교동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
백현동	18억 5,800만 (1위)	57.4%	10건
삼평동	16억 7,500만 (2위)	58.8%	5건
운중동	13억 1,833만 (3위)	47.1%	9건
판교동 현재	13억 1,486만 (4위)	58.3%	16건
수내동	13억 1,475만 (5위)	51.3%	21건
정자동	12억 6,913만 (6위)	60.4%	37건
이매동	12억 4,500만 (7위)	51.5%	17건
분당동	11억 175만 (8위)	53.1%	6건
대장동	11억 160만 (9위)	57.7%	7건
서현동	10억 7,019만 (10위)	51.7%	21건
금곡동	10억 2,179만 (11위)	52.8%	11건
야탑동	9억 5,883만 (12위)	55.6%	22건
구미동	6억 7,344만 (13위)	49.2%	17건
율동	- (14위)	-	-
궁내동	- (15위)	-	-
동원동	- (16위)	-	-
석운동	- (17위)	-	-
하산운동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 16건

전월 대비 +167%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 13억 1,486만

최저 8억 6,400만 최고 16억 3,000만

전세가율 58.3%

매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 16건

상승 1건 · 하락 1건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +167%

소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 9건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13억 1,486만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8억 6,400만 16억 3,000만

13억 1,486만

매매가 밴드 8억 6,400만 ~ 16억 3,000만

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

58.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7억 6,387만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

판교동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 16건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 70건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 35건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 35건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 70건 중

31건 44%

갱신 계약 전체 70건 중

35건 50%

전세 · 월세 시장 구조 총 70건

전세 42건 (60%) 월세·반전세 28건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

34건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

180만원

보증금 2억 5,000만

갱신

140만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 35건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세28건

순월세0건

평균 월세159만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

판교원마을3단지(푸르지오) 84.71㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억 5,000만

23층 · 2009년 준공

종전 7억 → ▲ +5,000만

01.29

판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 59.667㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억 3,000만

11층 · 2009년 준공

종전 3억 → ▲ +2억 3,000만

01.29

판교원마을1단지(파라곤) 118.91㎡

신규

전세 9억

6층 · 2009년 준공

01.29

판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9907㎡

갱신·청구권

전세 7억 7,000만

11층 · 2009년 준공

종전 8억 4,000만 → ▼ -7,000만

01.27

판교원마을5단지(푸르지오) 84.56㎡

갱신·청구권

전세 8억

4층 · 2009년 준공

종전 8억 5,000만 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.30

판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 59.667㎡

신규

보증 2억 / 월 123만

20층 · 2009년 준공

01.29

판교원마을7단지(모아미래도) 80.21㎡

갱신

보증 3억 / 월 160만

19층 · 2009년 준공

월세 ▲ +20만

01.23

판교원마을3단지(푸르지오) 84.56㎡

신규

보증 4,200만 / 월 260만

11층 · 2009년 준공

01.23

판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9907㎡

신규

보증 3억 / 월 190만

16층 · 2009년 준공

01.23

판교원마을9단지(한림풀에버) 71.8438㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 180만

3층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.82℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.82℃

평균 최고기온

3.41℃

평균 최저기온

-4.65℃

극최고기온

10.90℃

극최저기온

-13.30℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.85 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.00	13.05	0.0098	0.0355
01.26	36.42	20.96	0.0055	0.0443
01.27	51.00	32.21	0.0086	0.0414
01.28	32.42	20.83	0.0136	0.0315
01.29	44.75	27.96	0.0071	0.0447
01.30	63.42	39.00	0.0049	0.0506
01.31	59.88	37.33	0.0071	0.0537

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.34 / 52.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0087 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0362 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.81 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 분당구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	야탑동	9억 5,883만	4일	가성비 1위
2위	금곡동	10억 2,179만	5일	저가 진입
3위	서현동	10억 7,019만	5일	진입장벽 낮음
4위	대장동	11억 160만	5일
5위	분당동	11억 175만	5일

종합 진단 2024년 01월

판교동 · 2024-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

판교동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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판교동 주거 환경 자주 묻는 질문

판교동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13억 1,486만 · 전세 중간가 7억 6,387만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

판교동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0087 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0362 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.81 ppm

판교동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 35건 중 14건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

판교동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건 — 전월 대비 +167%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 13억 1,486만

판교동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

판교동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

판교동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

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