경기도 성남시 분당구 판교동 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 56.1%입니다. 매매 중간가 13억 3,850만 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 판교동 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 성남시 분당구 판교동 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.7%이며, 갱신 35건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 판교동 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 13억 3,850만입니다.

경기도 성남시 분당구 판교동 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

경기도 성남시 분당구

판교동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
백현동	17억 2,250만 (1위)	59.2%	5건
삼평동	16억 7,725만 (2위)	51.2%	9건
수내동	14억 2,531만 (3위)	56.2%	11건
운중동	13억 9,125만 (4위)	48.9%	4건
이매동	13억 4,050만 (5위)	48.0%	14건
판교동 현재	13억 3,850만 (6위)	56.1%	6건
정자동	12억 5,250만 (7위)	59.4%	27건
금곡동	11억 4,988만 (8위)	55.1%	5건
서현동	10억 4,479만 (9위)	50.8%	19건
분당동	10억 4,250만 (10위)	57.1%	2건
대장동	10억 1,275만 (11위)	63.0%	3건
구미동	8억 3,550만 (12위)	58.7%	13건
야탑동	7억 6,972만 (13위)	55.4%	12건
석운동	- (14위)	-	-
하산운동	- (15위)	-	-
동원동	- (16위)	-	-
궁내동	- (17위)	-	-
율동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건

전월 대비 +0%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 13억 3,850만

최저 9억 4,500만 최고 18억

전세가율 56.1%

매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 6건

상승 0건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 2건

매매 가격

13억 3,850만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9억 4,500만 18억

13억 3,850만

매매가 밴드 9억 4,500만 ~ 18억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7억 4,787만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

판교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 6건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 74건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 35건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 35건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 74건 중

33건 45%

갱신 계약 전체 74건 중

35건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 74건

전세 47건 (64%) 월세·반전세 27건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

37건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

110만원

보증금 3억 640만

갱신

50만원

보증금 4억 5,640만

갱신요구권 사용률

37.1%

갱신 35건 중 13건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세27건

순월세0건

평균 월세107만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.29

판교원마을2단지(푸르지오) 101.09㎡

갱신

전세 8억

6층 · 2009년 준공

종전 7억 8,750만 → ▲ +1,250만

12.28

판교원마을3단지(푸르지오) 116.58㎡

갱신

전세 9억 9,000만

12층 · 2009년 준공

종전 10억 3,000만 → ▼ -4,000만

12.27

판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡

전세 6억

1층 · 2009년 준공

12.27

판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡

갱신·청구권

전세 6억

1층 · 2009년 준공

종전 6억 5,000만 → ▼ -5,000만

12.23

판교원마을5단지(푸르지오) 84.51㎡

갱신

전세 5억

7층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.29

판교원마을8단지(상록)임대 84.87㎡

갱신

보증 2억 2,342만 / 월 74만

8층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +1,063만 / 월세 ▲ +25만

12.29

판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9562㎡

갱신

보증 6억 / 월 55만

9층 · 2009년 준공

월세 ▲ +32만

12.28

판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9505㎡

보증 4억 / 월 135만

2층 · 2009년 준공

12.26

판교원마을3단지(푸르지오) 84.56㎡

갱신

보증 8,000만 / 월 285만

9층 · 2009년 준공

월세 ▲ +85만

12.26

판교원마을11단지(힐스테이트) 101.46㎡

갱신·청구권

보증 7억 / 월 40만

1층 · 2009년 준공

월세 ▼ -25만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.79℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.79℃

평균 최고기온

5.22℃

평균 최저기온

-3.54℃

극최고기온

17.40℃

극최저기온

-13.70℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.86 m/s

최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.25

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	47.59	31.13	0.0054	0.0366
12.26	41.17	25.88	0.0058	0.0408
12.27	67.04	43.63	0.0030	0.0510
12.28	61.25	42.79	0.0026	0.0492
12.29	41.96	29.46	0.0036	0.0432
12.30	52.25	37.75	0.0003	0.0418
12.31	22.08	15.25	0.0062	0.0311

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.50 / 43.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0082 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0355 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.76 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 분당구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금곡동	11억 4,988만	4일	가성비 1위
2위	야탑동	7억 6,972만	5일	저가 진입
3위	구미동	8억 3,550만	5일	진입장벽 낮음
4위	정자동	12억 5,250만	4일
5위	대장동	10억 1,275만	5일

종합 진단 2023년 12월

판교동 · 2023-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

판교동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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판교동 주거 환경 자주 묻는 질문

판교동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13억 3,850만 · 전세 중간가 7억 4,787만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

판교동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0082 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0355 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.76 ppm

판교동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.7%
갱신 35건 중 13건(37.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

판교동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 -
매매 중간가 13억 3,850만

판교동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm

판교동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

판교동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

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