경기도 성남시 분당구

구미동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 17억 2,250만 (1위) 59.2% 5건
삼평동 16억 7,725만 (2위) 51.2% 9건
수내동 14억 2,531만 (3위) 56.2% 11건
운중동 13억 9,125만 (4위) 48.9% 4건
이매동 13억 4,050만 (5위) 48.0% 14건
판교동 13억 3,850만 (6위) 56.1% 6건
정자동 12억 5,250만 (7위) 59.4% 27건
금곡동 11억 4,988만 (8위) 55.1% 5건
서현동 10억 4,479만 (9위) 50.8% 19건
분당동 10억 4,250만 (10위) 57.1% 2건
대장동 10억 1,275만 (11위) 63.0% 3건
구미동 현재 8억 3,550만 (12위) 58.7% 13건
야탑동 7억 6,972만 (13위) 55.4% 12건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 13건
전월 대비 -28%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 3,550만
최저 5억 5,000만 최고 13억 5,000만
전세가율 58.7%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 3건

매매 가격

8억 3,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,000만 13억 5,000만
8억 3,550만
매매가 밴드 5억 5,000만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 1,303만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
까치마을(2단지)(주공) 58.14㎡
재건축연한 신고가
9억 1,000만 ▲ +1억 500만
7층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
12.25
까치마을(3단지)(신원) 84.8㎡
재건축연한 신고가
13억 5,000만 ▲ +5,000만
6층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
12.23
무지개(12단지)(주공뜨란체) 58.14㎡
재건축연한 신고가
6억 5,000만 ▲ +1,000만
9층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.16
무지개(3단지)(신한) 53.46㎡
재건축연한
5억 8,000만 ▼ -2,000만
10층 · 1996년 준공
12.13
무지개(5단지)(청구) 58.49㎡
재건축연한
6억 9,000만 ▼ -3,500만
19층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
72건 56%
갱신 계약 전체 129건 중
42건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 96건 (74%) 월세·반전세 33건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
98만원
보증금 2억 500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 42건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 26%
반전세33건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
까치마을(2단지)(주공) 49.67㎡
신규
전세 3억 3,500만
16층 · 1995년 준공
12.30
까치마을(4단지)(롯데) 84.79㎡
전세 7억
11층 · 1995년 준공
12.30
까치마을(2단지)(주공) 49.36㎡
신규
전세 3억 4,000만
4층 · 1995년 준공
12.30
까치마을(4단지)(롯데) 84.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
11층 · 1995년 준공
종전 5억 5,600만 → ▲ +1억 4,400만
12.29
무지개(1단지)(대림) 47.52㎡
신규
전세 2억 9,000만
10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
까치마을(4단지)(롯데) 84.79㎡
신규
보증 4억 / 월 130만
4층 · 1995년 준공
12.29
무지개(7단지)(라이프) 101.99㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
6층 · 1995년 준공
12.29
까치마을(4단지)(선경) 84.79㎡
갱신
보증 4억 3,000만 / 월 100만
11층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +60만
12.29
까치마을(4단지)(선경) 84.79㎡
갱신
보증 4억 3,000만 / 월 100만
11층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +60만
12.28
까치마을(4단지)(선경) 70.66㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.79℃
평균 최고기온
5.22℃
평균 최저기온
-3.54℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.25 34.17 0.0137 0.0303
12.26 40.54 28.17 0.0111 0.0363
12.27 73.83 50.38 0.0086 0.0408
12.28 67.92 51.17 0.0069 0.0428
12.29 44.13 31.46 0.0091 0.0371
12.30 52.79 42.50 0.0055 0.0352
12.31 24.38 17.92 0.0147 0.0249
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.24 / 51.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

구미동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 3,550만 · 전세 중간가 5억 1,303만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 42건 중 21건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 3,550만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm