경기도 성남시 분당구

구미동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 5,438만 (1위) 60.5% 7건
대장동 17억 4,500만 (2위) 51.3% 2건
삼평동 15억 5,675만 (3위) 49.6% 5건
정자동 14억 9,687만 (4위) 56.4% 21건
수내동 13억 5,017만 (5위) 58.4% 13건
판교동 13억 5,000만 (6위) 60.0% 6건
이매동 13억 3,528만 (7위) 49.8% 17건
금곡동 12억 8,250만 (8위) 53.2% 9건
운중동 12억 617만 (9위) 49.2% 5건
서현동 12억 280만 (10위) 39.5% 7건
야탑동 8억 9,200만 (11위) 56.4% 16건
구미동 현재 7억 9,305만 (12위) 51.9% 18건
분당동 7억 9,000만 (13위) 57.0% 1건
궁내동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
동원동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 18건
전월 대비 -10%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 9,305만
최저 5억 2,000만 최고 13억
전세가율 51.9%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 12 / 4 / 2건

매매 가격

7억 9,305만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,000만 13억
7억 9,305만
매매가 밴드 5억 2,000만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 591만

최신 매매 거래

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11.29
무지개(7단지)(라이프) 132.36㎡
재건축연한
9억 6,500만 ▼ -1,500만
6층 · 1995년 준공
11.28
무지개(4단지)(주공) 58.14㎡
거래취소 재건축연한
6억 9,000만
13층 · 1995년 준공
11.28
무지개(4단지)(주공) 58.14㎡
재건축연한
5억 4,000만 ▼ -1억 5,000만
13층 · 1995년 준공
11.24
까치마을(4단지)(롯데) 51.32㎡
재건축연한
7억 ▼ -1억 3,500만
1층 · 1995년 준공
11.23
무지개(7단지)(라이프) 132.36㎡
재건축연한
9억 8,000만 ▼ -2,000만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 50건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
69건 51%
갱신 계약 전체 134건 중
50건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 101건 (75%) 월세·반전세 33건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1억 5,000만
갱신
90만원
보증금 2억 2,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 50건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 25%
반전세33건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
무지개(1단지)(대림) 84.97㎡
신규
전세 5억
3층 · 1995년 준공
11.30
까치마을(2단지)(주공) 49.36㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 1995년 준공
11.30
까치마을(4단지)(롯데) 70.66㎡
전세 6억
9층 · 1995년 준공
11.30
까치마을(4단지)(선경) 51.32㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 1995년 준공
11.29
무지개(3단지)(신한) 84.768㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
7층 · 1996년 준공
종전 6억 2,000만 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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11.30
무지개(5단지)(청구) 58.49㎡
갱신
보증 2억 7,730만 / 월 20만
19층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +1,000만
11.28
무지개(2단지)(엘지) 134.94㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 180만
21층 · 1995년 준공
11.27
하얀마을(6단지)(공공임대) 38.07㎡
신규
보증 4,090만 / 월 11만
8층 · 1996년 준공
11.27
하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
7층 · 1995년 준공
11.27
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 84.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 300만
15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.77℃
평균 최고기온
10.78℃
평균 최저기온
1.23℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.63 7.63 0.0304 0.0091
11.25 15.63 8.17 0.0208 0.0195
11.26 25.29 16.13 0.0144 0.0298
11.27 40.38 25.38 0.0132 0.0279
11.28 31.04 16.63 0.0253 0.0169
11.29 17.58 9.46 0.0244 0.0189
11.30 16.42 7.54 0.0286 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.21 / 47.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

구미동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 9,305만 · 전세 중간가 5억 591만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 50건 중 20건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 9,305만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm