경기도 성남시 분당구

운중동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 5,438만 (1위) 60.5% 7건
대장동 17억 4,500만 (2위) 51.3% 2건
삼평동 15억 5,675만 (3위) 49.6% 5건
정자동 14억 9,687만 (4위) 56.4% 21건
수내동 13억 5,017만 (5위) 58.4% 13건
판교동 13억 5,000만 (6위) 60.0% 6건
이매동 13억 3,528만 (7위) 49.8% 17건
금곡동 12억 8,250만 (8위) 53.2% 9건
운중동 현재 12억 617만 (9위) 49.2% 5건
서현동 12억 280만 (10위) 39.5% 7건
야탑동 8억 9,200만 (11위) 56.4% 16건
구미동 7억 9,305만 (12위) 51.9% 18건
분당동 7억 9,000만 (13위) 57.0% 1건
궁내동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
동원동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 5건
전월 대비 +25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 12억 617만
최저 9억 1,000만 최고 13억 9,000만
전세가율 49.2%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

12억 617만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 1,000만 13억 9,000만
12억 617만
매매가 밴드 9억 1,000만 ~ 13억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

49.2% 일반적 수준
49.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 4,241만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 55.44㎡
9억 1,000만 ▼ -1,500만
5층 · 2009년 준공
11.15
산운마을9단지(대방노블랜드) 84.99㎡
신고가
13억 9,000만 ▲ +4,000만
9층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
11.07
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.84㎡
9억 5,000만 ▲ +2,000만
2층 · 2009년 준공
11.06
산운마을13단지(태영) 84.92㎡
신고가
13억 4,000만 ▲ +8,000만
32층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
11.04
산운마을13단지(태영) 84.72㎡
12억 5,700만 ▼ -4,300만
8층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

운중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.2% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
25건 56%
갱신 계약 전체 45건 중
11건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 35건 (78%) 월세·반전세 10건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
148만원
보증금 2억 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 22%
반전세10건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
산운마을10단지(대광로제비앙) 59.941㎡
신규
전세 5억 4,000만
17층 · 2009년 준공
11.29
산운마을14단지(경남아너스빌) 101.14㎡
갱신
전세 6억 5,100만
7층 · 2009년 준공
11.27
산운마을5단지(한성필하우스) 84.8205㎡
갱신
전세 6억
9층 · 2009년 준공
11.25
산운마을8단지(부영사랑으로) 59.524㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,895만
2층 · 2008년 준공
종전 3억 9,900만 → ▲ +1,995만
11.24
산운마을8단지(부영사랑으로) 81.019㎡
전세 5억 8,000만
1층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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11.25
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 55.44㎡
신규
보증 2억 / 월 135만
6층 · 2009년 준공
11.25
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.9㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 100만
8층 · 2009년 준공
11.22
산운마을10단지(대광로제비앙) 59.98㎡
신규
보증 4억 / 월 70만
8층 · 2009년 준공
11.19
산운마을11단지(판교포레라움) 59.84㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 170만
17층 · 2009년 준공
11.15
산운마을9단지(대방노블랜드) 59.93㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
2층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.97℃
평균 최고기온
12.61℃
평균 최저기온
2.04℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.88 6.88 0.0289 0.0077
11.25 17.00 7.25 0.0169 0.0187
11.26 21.92 12.83 0.0110 0.0281
11.27 39.81 23.71 0.0155 0.0220
11.28 30.13 15.13 0.0231 0.0157
11.29 16.33 8.71 0.0209 0.0180
11.30 15.54 6.17 0.0270 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.52 / 44.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

운중동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

운중동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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운중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 617만 · 전세 중간가 6억 4,241만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12억 617만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm