경기도 성남시 분당구

운중동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18억 4,667만 (1위) 53.8% 5건
삼평동 15억 2,810만 (2위) 51.4% 11건
수내동 14억 2,360만 (3위) 51.5% 20건
판교동 13억 4,000만 (4위) 50.9% 7건
정자동 13억 362만 (5위) 53.7% 32건
이매동 12억 9,144만 (6위) 49.5% 10건
운중동 현재 11억 6,983만 (7위) 52.2% 4건
분당동 10억 9,833만 (8위) 46.2% 5건
대장동 10억 6,883만 (9위) 56.6% 5건
금곡동 10억 1,675만 (10위) 48.9% 7건
서현동 9억 1,150만 (11위) 45.9% 11건
야탑동 9억 525만 (12위) 49.8% 16건
구미동 7억 9,042만 (13위) 56.8% 20건
율동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 4건
전월 대비 -67%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 6,983만
최저 9억 3,000만 최고 14억 1,000만
전세가율 52.2%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 6,983만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 3,000만 14억 1,000만
11억 6,983만
매매가 밴드 9억 3,000만 ~ 14억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

52.2% 일반적 수준
52.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,050만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.21
산운마을10단지(대광로제비앙) 59.98㎡
11억 3,900만 ▼ -6,100만
8층 · 2009년 준공
10.12
산운마을10단지(대광로제비앙) 59.98㎡
신고가
12억 ▲ +5,200만
16층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
10.07
산운마을13단지(태영) 101.67㎡
신고가
14억 1,000만 ▲ +7,000만
26층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.03
산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.84㎡
9억 3,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

운중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.2% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
30건 52%
갱신 계약 전체 58건 중
18건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 43건 (74%) 월세·반전세 15건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
158만원
보증금 2억
갱신
70만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 18건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 26%
반전세15건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
산운마을10단지(대광로제비앙) 83.504㎡
신규
전세 6억 5,000만
10층 · 2009년 준공
10.29
산운마을14단지(경남아너스빌) 115.39㎡
갱신·청구권
전세 7억 5,000만
7층 · 2009년 준공
종전 8억 5,000만 → ▼ -1억
10.28
산운마을9단지(대방노블랜드) 59.93㎡
전세 5억 3,000만
6층 · 2008년 준공
10.28
산운마을9단지(대방노블랜드) 59.93㎡
신규
전세 5억 3,000만
6층 · 2008년 준공
10.27
산운마을10단지(대광로제비앙) 59.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
3층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
산운마을8단지(부영사랑으로) 59.524㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 70만
11층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +15만
10.27
산운마을10단지(대광로제비앙) 59.941㎡
신규
보증 4억 / 월 75만
12층 · 2009년 준공
10.25
산운마을13단지(태영) 84.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 60만
25층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -25만
10.16
산운마을8단지(부영사랑으로) 81.019㎡
신규
보증 2억 / 월 145만
7층 · 2008년 준공
10.11
산운마을11단지(판교포레라움) 51.16㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 160만
11층 · 2009년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.98℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
8.29℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
1.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.46 14.83 0.0255 0.0272
10.26 41.38 25.33 0.0475 0.0192
10.27 28.00 11.67 0.0287 0.0233
10.28 37.92 20.71 0.0181 0.0295
10.29 30.83 17.58 0.0252 0.0209
10.30 40.25 22.87 0.0249 0.0319
10.31 41.04 24.38 0.0272 0.0288
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.14 / 25.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

운중동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

운중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 분당구 이웃 동네 바로가기

운중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 6,983만 · 전세 중간가 6억 3,050만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 6,983만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm