경기도 성남시 분당구

분당동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18억 4,667만 (1위) 53.8% 5건
삼평동 15억 2,810만 (2위) 51.4% 11건
수내동 14억 3,210만 (3위) 51.1% 21건
판교동 13억 4,000만 (4위) 50.9% 7건
정자동 13억 362만 (5위) 53.7% 32건
이매동 12억 9,144만 (6위) 49.5% 10건
운중동 11억 6,983만 (7위) 52.2% 4건
분당동 현재 10억 9,833만 (8위) 46.2% 5건
대장동 10억 8,433만 (9위) 55.9% 6건
금곡동 10억 1,675만 (10위) 48.9% 7건
서현동 9억 1,150만 (11위) 45.9% 11건
야탑동 9억 525만 (12위) 49.8% 16건
구미동 7억 9,042만 (13위) 56.8% 20건
율동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 5건
전월 대비 -58%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 10억 9,833만
최저 8억 7,000만 최고 14억 5,000만
전세가율 46.2%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 2건

매매 가격

10억 9,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 7,000만 14억 5,000만
10억 9,833만
매매가 밴드 8억 7,000만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

46.2%
46.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 7,781만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
장안타운(건영) 85.0㎡
재건축연한
10억 5,500만 ▼ -4,500만
11층 · 1993년 준공
직전 11억 (2023.09)
10.23
샛별마을(우방) 57.28㎡
재건축연한
8억 7,000만 ▲ +2,000만
16층 · 1994년 준공
직전 8억 5,000만 (2023.06)
10.20
장안타운(건영) 70.68㎡
재건축연한 신고가
9억 500만 ▲ +5,200만
4층 · 1993년 준공
직전최고 8억 5,300만 (2023.07)
10.07
샛별마을(삼부) 128.09㎡
재건축연한
14억 4,000만 ▼ -1,000만
14층 · 1992년 준공
직전 14억 5,000만 (2023.10)
10.06
샛별마을(삼부) 128.09㎡
재건축연한 신고가
14억 5,000만 ▲ +1억
25층 · 1992년 준공
직전 13억 5,000만 (2023.09)
직전최고 13억 9,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

분당동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 25건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 47건
신규 계약 20건43%
갱신 계약 25건53%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (72%) 월세 13건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
170만원
보증금 5,000만
갱신
52만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

13건
전체의 28%
평균 월세123만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
장안타운(건영) 85.0㎡
갱신
전세 4억 4,100만
1층 · 1993년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,100만
10.31
샛별마을(삼부) 84.6㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,500만
2층 · 1992년 준공
종전 5억 7,500만 → ▲ +2,000만
10.30
샛별마을(우방) 101.96㎡
전세 4억 2,000만
3층 · 1994년 준공
10.30
샛별마을(라이프) 58.17㎡
신규
전세 4억 2,000만
6층 · 1992년 준공
10.30
샛별마을(라이프) 58.17㎡
전세 4억 2,000만
6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
샛별마을(라이프) 85.0㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 45만
6층 · 1992년 준공
월세 ▼ -5만
10.25
샛별마을(우방) 57.28㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
8층 · 1994년 준공
10.24
장안타운(건영) 70.68㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4억 2,000만 / 월 20만
12층 · 1993년 준공
월세 ▲ +20만
10.23
샛별마을(라이프) 84.99㎡
갱신
보증 3억 8,000만 / 월 80만
18층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -2,000만
10.19
샛별마을(우방) 57.28㎡
신규
보증 3,000만 / 월 170만
6층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 표시 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

30.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.71 19.88 0.0219 0.0267
10.26 46.42 31.63 0.0405 0.0230
10.27 28.50 14.63 0.0276 0.0226
10.28 31.71 18.38 0.0158 0.0264
10.29 26.13 17.67 0.0217 0.0200
10.30 36.00 23.17 0.0238 0.0297
10.31 42.13 30.58 0.0261 0.0305
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.38 / 31.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0212 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0212 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

분당동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.4㎍/㎥ · 나쁨 0일

임차 관점

  • 전세가율 46.2% · 갱신 증액률 -0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 46.2%

다른 데이터 탐색

분당동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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분당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.2%
  • 매매 중간가 10억 9,833만 · 전세 중간가 5억 7,781만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 10억 9,833만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -