경기도 성남시 분당구

서현동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18억 4,667만 (1위) 53.8% 5건
삼평동 15억 2,810만 (2위) 51.4% 11건
수내동 14억 2,360만 (3위) 51.5% 20건
판교동 13억 4,000만 (4위) 50.9% 7건
정자동 13억 362만 (5위) 53.7% 32건
이매동 12억 9,144만 (6위) 49.5% 10건
운중동 11억 6,983만 (7위) 52.2% 4건
분당동 10억 9,833만 (8위) 46.2% 5건
대장동 10억 6,883만 (9위) 56.6% 5건
금곡동 10억 1,675만 (10위) 48.9% 7건
서현동 현재 9억 1,150만 (11위) 45.9% 11건
야탑동 9억 525만 (12위) 49.8% 16건
구미동 7억 9,042만 (13위) 56.8% 20건
율동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 11건
전월 대비 -62%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 1,150만
최저 6억 1,000만 최고 15억 3,000만
전세가율 45.9%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 1,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 1,000만 15억 3,000만
9억 1,150만
매매가 밴드 6억 1,000만 ~ 15억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

45.9% 일반적 수준
45.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 9,591만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
효자촌(럭키) 53.82㎡
재건축연한
7억 2,000만 ▼ -500만
10층 · 1994년 준공
10.24
효자촌(화성) 53.82㎡
재건축연한
6억 8,500만 ▼ -3,400만
3층 · 1994년 준공
10.21
효자촌(대우) 53.82㎡
재건축연한
6억 6,800만 ▼ -300만
3층 · 1994년 준공
10.21
시범우성 84.6㎡
재건축연한 신고가
14억 3,500만 ▲ +3,500만
12층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
10.20
효자촌(화성) 84.696㎡
재건축연한
11억
3층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

서현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.9% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 155건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 55건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 155건 중
86건 55%
갱신 계약 전체 155건 중
55건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 155건
전세 98건 (63%) 월세·반전세 57건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
140만원
보증금 1억 5,000만
갱신
80만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 55건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

57건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세1건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
시범우성 164.4㎡
신규
전세 10억
23층 · 1991년 준공
10.31
시범우성 84.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 4,000만
5층 · 1991년 준공
종전 5억 8,800만 → ▲ +5,200만
10.31
시범현대 108.75㎡
신규
전세 8억
9층 · 1991년 준공
10.31
시범우성 75.9㎡
신규
전세 6억
6층 · 1991년 준공
10.29
시범한양 28.71㎡
신규
전세 2억 3,000만
2층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
시범삼성 59.995㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
3층 · 1991년 준공
10.31
시범우성 84.6㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 80만
11층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +8,000만 / 월세 ▲ +27만
10.31
시범현대 59.55㎡
신규
보증 8,500만 / 월 100만
5층 · 1991년 준공
10.30
시범한양 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
28층 · 1991년 준공
10.30
시범삼성 59.995㎡
갱신
보증 3억 / 월 107만
3층 · 1991년 준공
월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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10.19
시범한양 28.71㎡
신규
월 80만
2층 · 1991년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

30.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.71 19.88 0.0219 0.0267
10.26 46.42 31.63 0.0405 0.0230
10.27 28.50 14.63 0.0276 0.0226
10.28 31.71 18.38 0.0158 0.0264
10.29 26.13 17.67 0.0217 0.0200
10.30 36.00 23.17 0.0238 0.0297
10.31 42.13 30.58 0.0261 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.38 / 31.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0212 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

서현동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서현동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 1,150만 · 전세 중간가 5억 9,591만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0212 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 55건 중 11건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 1,150만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -