경기도 성남시 분당구

금곡동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18억 4,667만 (1위) 53.8% 5건
삼평동 15억 2,810만 (2위) 51.4% 11건
수내동 14억 2,360만 (3위) 51.5% 20건
판교동 13억 4,000만 (4위) 50.9% 7건
정자동 13억 362만 (5위) 53.7% 32건
이매동 12억 9,144만 (6위) 49.5% 10건
운중동 11억 6,983만 (7위) 52.2% 4건
분당동 10억 9,833만 (8위) 46.2% 5건
대장동 10억 6,883만 (9위) 56.6% 5건
금곡동 현재 10억 1,675만 (10위) 48.9% 7건
서현동 9억 1,150만 (11위) 45.9% 11건
야탑동 9억 525만 (12위) 49.8% 16건
구미동 7억 9,042만 (13위) 56.8% 20건
율동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 7건
전월 대비 -61%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10억 1,675만
최저 7억 7,700만 최고 15억 1,500만
전세가율 48.9%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10억 1,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 7,700만 15억 1,500만
10억 1,675만
매매가 밴드 7억 7,700만 ~ 15억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

48.9% 일반적 수준
48.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 1,366만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.20
청솔마을(공무원) 58.71㎡
재건축연한
8억 7,000만 ▲ +2,300만
11층 · 1994년 준공
10.16
청솔마을(대원) 129.45㎡
재건축연한
15억 1,500만 ▼ -2,500만
8층 · 1994년 준공
10.12
청솔마을(공무원) 58.71㎡
재건축연한
8억 4,700만 ▼ -3,300만
12층 · 1994년 준공
10.09
청솔마을(유천) 84.6㎡
재건축연한
11억 5,000만 ▼ -6,500만
3층 · 1995년 준공
10.08
청솔마을(서광) 53.6㎡
재건축연한
8억 7,500만 ▲ +2,500만
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.9% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
50건 52%
갱신 계약 전체 96건 중
33건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 63건 (66%) 월세·반전세 33건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
64만원
보증금 1억 8,250만

갱신요구권 사용률

51.5%
갱신 33건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
청솔마을(공무원) 58.19㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 1994년 준공
10.30
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
신규
전세 2억 8,500만
10층 · 1995년 준공
10.30
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
전세 2억 8,500만
10층 · 1995년 준공
10.30
코오롱더프라우 172.094㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억 5,000만
26층 · 2004년 준공
종전 8억 → ▲ +1억 5,000만
10.30
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
갱신
전세 2억 1,000만
4층 · 1995년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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10.30
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
신규
보증 2,000만 / 월 72만
13층 · 1995년 준공
10.30
두산위브트레지움 147.52㎡
신규
보증 3억 / 월 270만
6층 · 2003년 준공
10.27
청솔마을(주공9단지) 42.84㎡
갱신
보증 1억 6,500만 / 월 33만
8층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +750만 / 월세 ▲ +1만
10.26
청솔마을(한라) 84.39㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 10만
9층 · 1995년 준공
10.25
청솔마을(유천) 40.5㎡
신규
보증 3억 / 월 15만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

30.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.13 17.92 0.0094 0.0384
10.26 43.25 26.17 0.0198 0.0404
10.27 25.00 14.54 0.0097 0.0374
10.28 33.46 19.04 0.0075 0.0351
10.29 28.92 16.63 0.0105 0.0305
10.30 42.92 24.75 0.0096 0.0437
10.31 56.08 30.88 0.0110 0.0431
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.67 / 30.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0100 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0321 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

금곡동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 1,675만 · 전세 중간가 6억 1,366만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0100 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0321 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 17건(51.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10억 1,675만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -