경기도 성남시 분당구

금곡동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 5,438만 (1위) 60.5% 7건
대장동 17억 4,500만 (2위) 51.3% 2건
삼평동 15억 5,675만 (3위) 49.6% 5건
정자동 14억 9,687만 (4위) 56.4% 21건
수내동 13억 5,017만 (5위) 58.4% 13건
판교동 13억 5,000만 (6위) 60.0% 6건
이매동 13억 3,528만 (7위) 49.8% 17건
금곡동 현재 12억 8,250만 (8위) 53.2% 9건
운중동 12억 617만 (9위) 49.2% 5건
서현동 12억 280만 (10위) 39.5% 7건
야탑동 8억 9,200만 (11위) 56.4% 16건
구미동 7억 9,305만 (12위) 51.9% 18건
분당동 7억 9,000만 (13위) 57.0% 1건
궁내동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
동원동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 8,250만
최저 9억 9,000만 최고 15억 5,000만
전세가율 53.2%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 3건

매매 가격

12억 8,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 9,000만 15억 5,000만
12억 8,250만
매매가 밴드 9억 9,000만 ~ 15억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 8,565만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.21
청솔마을(유천) 84.6㎡
재건축연한 신고가
12억 5,500만 ▲ +3,500만
20층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.21
두산위브트레지움 147.6㎡
15억 5,000만 ▲ +7,500만
16층 · 2003년 준공
11.16
청솔마을(한라) 69.12㎡
재건축연한 신고가
10억 5,000만 ▲ +1억
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.16
분당하우스토리 177.71㎡
13억 9,000만
12층 · 2004년 준공
11.14
청솔마을(한라) 84.39㎡
재건축연한
12억 ▲ +1,000만
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +51.6% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 28건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
53건 57%
갱신 계약 전체 93건 중
28건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 61건 (66%) 월세·반전세 32건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
68만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 28건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+51.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (51.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
청솔마을(계룡) 84.97㎡
신규
전세 7억
5층 · 1996년 준공
11.30
청솔마을(유천) 84.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
10층 · 1995년 준공
종전 7,000만 → ▲ +6억 3,000만
11.28
청솔마을(영남) 53.6㎡
갱신
전세 3억 7,800만
13층 · 1995년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
11.28
청솔마을(영남) 53.6㎡
전세 3억 7,800만
13층 · 1995년 준공
11.28
청솔마을(성원) 101.88㎡
신규
전세 7억 5,000만
12층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
보증 4,000만 / 월 59만
9층 · 1995년 준공
11.29
청솔마을(공무원) 58.19㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 95만
4층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
11.27
청솔마을(대원) 129.45㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 60만
20층 · 1994년 준공
11.27
청솔마을(주공9단지) 42.84㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
20층 · 1995년 준공
11.27
청솔마을(유천) 84.6㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.77℃
평균 최고기온
10.78℃
평균 최저기온
1.23℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.04 7.17 0.0172 0.0193
11.25 20.21 8.88 0.0085 0.0317
11.26 28.92 15.46 0.0044 0.0395
11.27 44.86 23.50 0.0047 0.0369
11.28 28.83 14.67 0.0132 0.0263
11.29 18.96 10.13 0.0083 0.0344
11.30 16.42 7.17 0.0164 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.37 / 42.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0106 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0329 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

금곡동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 8,250만 · 전세 중간가 5억 8,565만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0106 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0329 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +51.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 12건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12억 8,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm