경기도 성남시 분당구

이매동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 5,438만 (1위) 60.5% 7건
대장동 17억 4,500만 (2위) 51.3% 2건
삼평동 15억 5,675만 (3위) 49.6% 5건
정자동 14억 9,687만 (4위) 56.4% 21건
수내동 13억 5,017만 (5위) 58.4% 13건
판교동 13억 5,000만 (6위) 60.0% 6건
이매동 현재 13억 3,528만 (7위) 49.8% 17건
금곡동 12억 8,250만 (8위) 53.2% 9건
운중동 12억 617만 (9위) 49.2% 5건
서현동 12억 280만 (10위) 39.5% 7건
야탑동 8억 9,200만 (11위) 56.4% 16건
구미동 7억 9,305만 (12위) 51.9% 18건
분당동 7억 9,000만 (13위) 57.0% 1건
궁내동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
동원동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 17건
전월 대비 +70%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 0건
매매 중간가 13억 3,528만
최저 7억 9,000만 최고 21억 8,000만
전세가율 49.8%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 7건

매매 가격

13억 3,528만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 9,000만 21억 8,000만
13억 3,528만
매매가 밴드 7억 9,000만 ~ 21억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

49.8%
49.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 6,617만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
이매촌(동신9) 117.12㎡
재건축연한
14억 8,000만
3층 · 1992년 준공
11.29
이매촌(한신) 66.27㎡
재건축연한
10억 5,000만 ▼ -9,000만
6층 · 1992년 준공
직전 11억 4,000만 (2023.09)
11.27
이매촌(금강) 50.82㎡
재건축연한
7억 9,000만 ▼ -1,000만
15층 · 1992년 준공
직전 8억 (2023.05)
11.24
이매촌(청구) 194.98㎡
재건축연한
21억 8,000만
12층 · 1992년 준공
직전 21억 8,000만 (2023.04)
11.23
아름마을(선경) 83.58㎡
재건축연한
14억 8,000만 ▲ +3,000만
8층 · 1993년 준공
직전 14억 5,000만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

이매동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -1.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 54건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 54건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 162건
신규 계약 83건51%
갱신 계약 54건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 121건 (75%) 월세 41건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
63건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
120만원
보증금 3억
갱신
91만원
보증금 4억 2,000만

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 54건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

41건
전체의 25%
평균 월세107만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
아름마을(두산) 178.23㎡
신규
전세 11억 5,000만
15층 · 1992년 준공
11.30
아름마을(풍림) 101.97㎡
전세 6억 2,700만
11층 · 1993년 준공
11.30
아름마을(풍림) 101.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,700만
11층 · 1993년 준공
종전 5억 6,700만 → ▲ +6,000만
11.29
이매촌(한신) 50.1㎡
신규
전세 3억 7,000만
1층 · 1992년 준공
11.29
이매촌(청구) 84.99㎡
신규
전세 8억
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
아름마을(태영) 134.79㎡
갱신
보증 5억 / 월 100만
9층 · 1992년 준공
11.29
이매촌(삼성) 101.91㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
18층 · 1994년 준공
11.29
이매촌(삼성) 101.91㎡
보증 3억 / 월 160만
18층 · 1994년 준공
11.29
이매촌(한신) 50.1㎡
신규
보증 3,500만 / 월 135만
9층 · 1992년 준공
11.24
아름마을(풍림) 101.97㎡
신규
보증 7억 / 월 20만
5층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.77℃
평균 최고기온
10.78℃
평균 최저기온
1.23℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.46 7.67 0.0276 0.0115
11.25 15.29 8.25 0.0178 0.0230
11.26 24.42 15.46 0.0146 0.0293
11.27 37.50 25.67 0.0124 0.0284
11.28 30.79 19.08 0.0229 0.0198
11.29 17.08 10.71 0.0207 0.0218
11.30 16.75 6.92 0.0263 0.0171
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.09 / 48.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0224 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

이매동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.8% · 갱신 증액률 -1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 49.8%

다른 데이터 탐색

이매동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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이매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8%
  • 매매 중간가 13억 3,528만 · 전세 중간가 6억 6,617만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 54건 중 21건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 100% (상승 3건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 13억 3,528만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm