경기도 성남시 분당구

삼평동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 5,438만 (1위) 60.5% 7건
대장동 17억 4,500만 (2위) 51.3% 2건
삼평동 현재 15억 5,675만 (3위) 49.6% 5건
정자동 14억 9,687만 (4위) 56.4% 21건
수내동 13억 5,017만 (5위) 58.4% 13건
판교동 13억 5,000만 (6위) 60.0% 6건
이매동 13억 3,528만 (7위) 49.8% 17건
금곡동 12억 8,250만 (8위) 53.2% 9건
운중동 12억 617만 (9위) 49.2% 5건
서현동 12억 280만 (10위) 39.5% 7건
야탑동 8억 9,200만 (11위) 56.4% 16건
구미동 7억 9,305만 (12위) 51.9% 18건
분당동 7억 9,000만 (13위) 57.0% 1건
궁내동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
동원동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 5건
전월 대비 -55%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 15억 5,675만
최저 12억 최고 22억
전세가율 49.6%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15억 5,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 22억
15억 5,675만
매매가 밴드 12억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

49.6% 일반적 수준
49.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9억 790만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.16
봇들마을4단지(주공) 59.84㎡
12억 ▼ -3,000만
5층 · 2009년 준공
11.07
봇들마을4단지(주공) 59.84㎡
12억 3,000만 ▲ +4,000만
9층 · 2009년 준공
11.06
봇들마을3단지(주공) 84.69㎡
신고가
14억 200만 ▲ +7,700만
5층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +7,700만
11.05
봇들마을9단지(금호어울림) 115.03㎡
22억
15층 · 2009년 준공
11.04
봇들마을1단지(판교신미주) 83.235㎡
14억 1,000만
15층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

삼평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.6% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 39건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
52건 46%
갱신 계약 전체 113건 중
39건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 60건 (53%) 월세·반전세 53건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.2배 ↑
신규
120만원
보증금 3억
갱신
13만원
보증금 1억 348만

갱신요구권 사용률

23.1%
갱신 39건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.29
봇들마을2단지(이지더원) 84.2822㎡
갱신·청구권
전세 7억 7,000만
5층 · 2009년 준공
11.29
봇들마을2단지(이지더원) 84.2822㎡
전세 7억 7,000만
5층 · 2009년 준공
11.28
봇들마을4단지(주공) 84.61㎡
신규
전세 7억 4,000만
10층 · 2009년 준공
11.27
봇들마을4단지(주공) 59.84㎡
신규
전세 6억 5,000만
2층 · 2009년 준공
11.27
봇들마을7단지 84.5㎡
갱신
전세 7억 5,500만
5층 · 2009년 준공
종전 7억 2,000만 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

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11.30
봇들마을4단지(주공) 84.98㎡
신규
보증 4억 / 월 145만
7층 · 2009년 준공
11.30
봇들마을8단지(주공) 84.92㎡
보증 4억 / 월 147만
9층 · 2009년 준공
11.29
봇들마을4단지(주공) 84.69㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 140만
16층 · 2009년 준공
월세 ▲ +68만
11.29
봇들마을2단지(이지더원) 84.2822㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 60만
13층 · 2009년 준공
11.29
성남판교경기행복주택 26.18㎡
갱신
보증 1억 348만 / 월 9만
3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.77℃
평균 최고기온
10.78℃
평균 최저기온
1.23℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.04 7.17 0.0172 0.0193
11.25 20.21 8.88 0.0085 0.0317
11.26 28.92 15.46 0.0044 0.0395
11.27 44.86 23.50 0.0047 0.0369
11.28 28.83 14.67 0.0132 0.0263
11.29 18.96 10.13 0.0083 0.0344
11.30 16.42 7.17 0.0164 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.37 / 42.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0106 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0329 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

삼평동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

삼평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15억 5,675만 · 전세 중간가 9억 790만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0106 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0329 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 39건 중 9건(23.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 15억 5,675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm