경기도 성남시 분당구

판교동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 5,438만 (1위) 60.5% 7건
대장동 17억 4,500만 (2위) 51.3% 2건
삼평동 15억 5,675만 (3위) 49.6% 5건
정자동 14억 9,687만 (4위) 56.4% 21건
수내동 13억 5,017만 (5위) 58.4% 13건
판교동 현재 13억 5,000만 (6위) 60.0% 6건
이매동 13억 3,528만 (7위) 49.8% 17건
금곡동 12억 8,250만 (8위) 53.2% 9건
운중동 12억 617만 (9위) 49.2% 5건
서현동 12억 280만 (10위) 39.5% 7건
야탑동 8억 9,200만 (11위) 56.4% 16건
구미동 7억 9,305만 (12위) 51.9% 18건
분당동 7억 9,000만 (13위) 57.0% 1건
궁내동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
동원동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 13억 5,000만
최저 9억 4,000만 최고 18억 1,000만
전세가율 60.0%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 3건

매매 가격

13억 5,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 4,000만 18억 1,000만
13억 5,000만
매매가 밴드 9억 4,000만 ~ 18억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.0% 일반적 수준
60.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 6,461만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.21
판교원마을5단지(푸르지오) 116.04㎡
18억 1,000만 ▼ -8,000만
6층 · 2009년 준공
11.11
판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9907㎡
13억 ▼ -1억
10층 · 2009년 준공
11.08
판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9505㎡
13억 2,000만 ▼ -1억 8,000만
15층 · 2009년 준공
11.07
판교원마을11단지(힐스테이트) 118.6㎡
신고가
16억 5,000만 ▲ +1억 500만
8층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1억 500만
11.07
판교원마을12단지(힐스테이트) 118.6㎡
신고가
10억 4,000만 ▲ +8,000만
8층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

판교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
42건 60%
갱신 계약 전체 70건 중
19건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 42건 (60%) 월세·반전세 28건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
140만원
보증금 3억
갱신
58만원
보증금 3억 7,500만

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
판교원마을5단지(푸르지오) 84.56㎡
신규
전세 8억 5,000만
23층 · 2009년 준공
11.29
판교원마을5단지(푸르지오) 84.56㎡
전세 8억 5,000만
23층 · 2009년 준공
11.28
판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9505㎡
신규
전세 7억 5,000만
5층 · 2009년 준공
11.27
판교원마을5단지(푸르지오) 116.04㎡
신규
전세 9억 3,000만
20층 · 2009년 준공
11.27
판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9958㎡
갱신
전세 7억 3,500만
9층 · 2009년 준공
종전 7억 300만 → ▲ +3,200만

최근 반전세 계약

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11.25
판교원마을11단지(힐스테이트) 115.33㎡
갱신
보증 3억 1,000만 / 월 225만
2층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +61만
11.24
판교원마을5단지(푸르지오) 84.51㎡
갱신
보증 3억 5,000만 / 월 160만
7층 · 2009년 준공
월세 ▲ +41만
11.23
판교원마을8단지(상록)임대 84.8㎡
신규
보증 3억 175만 / 월 24만
9층 · 2009년 준공
11.22
판교원마을8단지(상록)임대 84.96㎡
신규
보증 9,362만 / 월 117만
9층 · 2009년 준공
11.21
판교원마을5단지(푸르지오) 84.71㎡
보증 1억 / 월 280만
21층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.77℃
평균 최고기온
10.78℃
평균 최저기온
1.23℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.04 7.17 0.0172 0.0193
11.25 20.21 8.88 0.0085 0.0317
11.26 28.92 15.46 0.0044 0.0395
11.27 44.86 23.50 0.0047 0.0369
11.28 28.83 14.67 0.0132 0.0263
11.29 18.96 10.13 0.0083 0.0344
11.30 16.42 7.17 0.0164 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.37 / 42.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0106 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0329 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

판교동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

판교동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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판교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 5,000만 · 전세 중간가 7억 6,461만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0106 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0329 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 13억 5,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm