경기도 성남시 분당구

서현동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 5,438만 (1위) 60.5% 7건
대장동 17억 4,500만 (2위) 51.3% 2건
삼평동 15억 5,675만 (3위) 49.6% 5건
정자동 14억 9,687만 (4위) 56.4% 21건
수내동 13억 5,017만 (5위) 58.4% 13건
판교동 13억 5,000만 (6위) 60.0% 6건
이매동 13억 3,528만 (7위) 49.8% 17건
금곡동 12억 8,250만 (8위) 53.2% 9건
운중동 12억 617만 (9위) 49.2% 5건
서현동 현재 12억 280만 (10위) 39.5% 7건
야탑동 8억 9,200만 (11위) 56.4% 16건
구미동 7억 9,305만 (12위) 51.9% 18건
분당동 7억 9,000만 (13위) 57.0% 1건
궁내동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
동원동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 7건
전월 대비 -36%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12억 280만
최저 7억 최고 20억 4,500만
전세가율 39.5%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12억 280만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 20억 4,500만
12억 280만
매매가 밴드 7억 ~ 20억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

39.5% 갭 큼
39.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 668만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.18
시범한양 59.13㎡
재건축연한
10억 6,500만 ▼ -3,000만
4층 · 1991년 준공
11.11
효자촌(럭키) 53.82㎡
재건축연한
7억 ▼ -2,000만
5층 · 1994년 준공
11.09
효자촌(럭키) 70.686㎡
재건축연한
9억 500만 ▼ -5,500만
6층 · 1994년 준공
11.09
시범우성 84.6㎡
재건축연한
13억 4,300만 ▼ -5,700만
17층 · 1991년 준공
11.07
효자촌(동아) 59.78㎡
재건축연한
7억 3,000만 ▼ -1억 4,500만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

서현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.5% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 48건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
104건 63%
갱신 계약 전체 166건 중
48건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 115건 (69%) 월세·반전세 51건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 2억
갱신
65만원
보증금 2억 4,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 48건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
시범우성 84.6㎡
신규
전세 7억
8층 · 1991년 준공
11.30
시범우성 84.6㎡
신규
전세 8억 2,000만
14층 · 1991년 준공
11.30
효자촌(현대) 160.2㎡
신규
전세 8억
7층 · 1992년 준공
11.28
시범한신 84.69㎡
신규
전세 7억
6층 · 1991년 준공
11.28
시범한신 84.69㎡
전세 7억
6층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
효자촌(대우) 53.82㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 110만
11층 · 1994년 준공
월세 ▲ +30만
11.30
시범우성 84.6㎡
신규
보증 5억 2,000만 / 월 48만
4층 · 1991년 준공
11.29
효자촌(현대) 128.04㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 150만
19층 · 1992년 준공
11.28
효자촌(동아) 128.28㎡
신규
보증 6억 3,000만 / 월 50만
15층 · 1992년 준공
11.28
시범우성 59.73㎡
갱신
보증 2억 4,000만 / 월 65만
5층 · 1991년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.77℃
평균 최고기온
10.78℃
평균 최저기온
1.23℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.46 7.67 0.0276 0.0115
11.25 15.29 8.25 0.0178 0.0230
11.26 24.42 15.46 0.0146 0.0293
11.27 37.50 25.67 0.0124 0.0284
11.28 30.79 19.08 0.0229 0.0198
11.29 17.08 10.71 0.0207 0.0218
11.30 16.75 6.92 0.0263 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.09 / 48.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

서현동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서현동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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서현동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12억 280만 · 전세 중간가 6억 668만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 48건 중 16건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12억 280만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm