경기도 성남시 분당구

정자동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20억 5,438만 (1위) 60.5% 7건
대장동 17억 4,500만 (2위) 51.3% 2건
삼평동 15억 5,675만 (3위) 49.6% 5건
정자동 현재 14억 9,687만 (4위) 56.4% 21건
수내동 13억 5,017만 (5위) 58.4% 13건
판교동 13억 5,000만 (6위) 60.0% 6건
이매동 13억 3,528만 (7위) 49.8% 17건
금곡동 12억 8,250만 (8위) 53.2% 9건
운중동 12억 617만 (9위) 49.2% 5건
서현동 12억 280만 (10위) 39.5% 7건
야탑동 8억 9,200만 (11위) 56.4% 16건
구미동 7억 9,305만 (12위) 51.9% 18건
분당동 7억 9,000만 (13위) 57.0% 1건
궁내동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
동원동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 21건
전월 대비 -34%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14억 9,687만
최저 5억 8,500만 최고 30억
전세가율 56.4%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14억 9,687만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,500만 30억
14억 9,687만
매매가 밴드 5억 8,500만 ~ 30억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 7,690만

최신 매매 거래

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11.28
삼성아데나루체 127.75㎡
신고가
15억 9,000만 ▲ +1,000만
22층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.27
한솔마을(6단지)(주공) 39.87㎡
재건축연한
6억 6,000만 ▼ -800만
15층 · 1995년 준공
11.22
한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡
재건축연한
5억 8,500만 ▼ -2,500만
7층 · 1994년 준공
11.21
분당더샾스타파크 116.7905㎡
15억 5,000만 ▼ -1억 8,000만
36층 · 2007년 준공
11.17
로얄팰리스 193.26㎡
신고가
22억 ▲ +3억 5,000만
14층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2억 5,000만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 300건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 106건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 106건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 300건 중
165건 55%
갱신 계약 전체 300건 중
106건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 300건
전세 196건 (65%) 월세·반전세 104건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
97건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
110만원
보증금 1억 3,000만
갱신
84만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.0%
갱신 106건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

104건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세104건
순월세0건
평균 월세145만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30
한솔마을(1단지)(청구) 101.99㎡
신규
전세 6억 4,900만
2층 · 1994년 준공
11.30
한솔마을(4단지)(주공) 42.75㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 1994년 준공
11.30
상록마을(라이프2차) 71.61㎡
신규
전세 5억 5,000만
4층 · 1994년 준공
11.30
한솔마을(2단지)(LG) 101.85㎡
신규
전세 7억 2,000만
11층 · 1995년 준공
11.29
더샵분당파크리버 84.9987㎡
신규
전세 9억 4,000만
14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
더샵분당파크리버 59.9474㎡
신규
보증 5억 / 월 75만
15층 · 2021년 준공
11.30
한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 64만
6층 · 1994년 준공
월세 ▲ +4만
11.30
한솔마을(4단지)(주공) 42.75㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 65만
17층 · 1994년 준공
11.30
한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 90만
9층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +5만
11.29
한솔마을(5단지)(주공) 42.75㎡
보증 4,000만 / 월 80만
24층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.77℃
평균 최고기온
10.78℃
평균 최저기온
1.23℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.04 7.17 0.0172 0.0193
11.25 20.21 8.88 0.0085 0.0317
11.26 28.92 15.46 0.0044 0.0395
11.27 44.86 23.50 0.0047 0.0369
11.28 28.83 14.67 0.0132 0.0263
11.29 18.96 10.13 0.0083 0.0344
11.30 16.42 7.17 0.0164 0.0247
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.37 / 42.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0106 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0329 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

정자동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 9,687만 · 전세 중간가 7억 7,690만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0106 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0329 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 106건 중 36건(34.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14억 9,687만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm