경기도 성남시 분당구

수내동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 20.5억 (1위) 60.5% 7건
대장동 17.5억 (2위) 51.3% 2건
삼평동 15.6억 (3위) 49.6% 5건
정자동 15.0억 (4위) 56.4% 21건
수내동 현재 13.5억 (5위) 58.4% 13건
판교동 13.5억 (6위) 60.0% 6건
이매동 13.4억 (7위) 49.8% 17건
금곡동 12.8억 (8위) 53.2% 9건
운중동 12.1억 (9위) 49.2% 5건
서현동 12.0억 (10위) 39.5% 7건
야탑동 8.9억 (11위) 56.4% 16건
구미동 7.9억 (12위) 51.9% 18건
분당동 7.9억 (13위) 57.0% 1건
궁내동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
동원동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 13건
전월 대비 -35%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.5억
최저 5.3억 최고 18억
전세가율 58.4%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 18억
13.5억
매매가 밴드 5.3억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
양지마을(5단지)(한양501-514) 28.16㎡
재건축연한 신고가
5.5억 ▲ +1,000만
5층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +200만
11.27
양지마을(5단지)(한양501-514) 48.51㎡
재건축연한
9.5억 ▲ +5,000만
2층 · 1992년 준공
11.26
양지마을(5단지)(한양501-514) 48.51㎡
재건축연한
9억 ▼ -7,500만
2층 · 1992년 준공
11.23
양지마을(2단지)(청구) 134.8㎡
재건축연한
18억 ▼ -2억
7층 · 1992년 준공
11.23
양지마을(5단지)(한양501-514) 28.16㎡
재건축연한
5.4억 ▲ +400만
8층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

수내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
88건 56%
갱신 계약 전체 158건 중
50건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 111건 (70%) 월세·반전세 47건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
80건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
160만원
보증금 3억
갱신
88만원
보증금 4.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 50건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 30%
반전세47건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
15층 · 1992년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
11.30
파크타운(롯데) 134.413㎡
신규
전세 10.4억
7층 · 1993년 준공
11.30
푸른마을(벽산) 59.78㎡
갱신·청구권
전세 5억
5층 · 1992년 준공
종전 5.5억 → ▼ -5,000만
11.29
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
전세 3억
5층 · 1992년 준공
11.29
푸른마을(쌍용) 131.4㎡
갱신
전세 10.5억
10층 · 1992년 준공
종전 11.5억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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11.27
양지마을(5단지)(한양501-514) 48.51㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 1992년 준공
11.27
양지마을(6단지)(금호,청구) 59.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
18층 · 1992년 준공
11.26
푸른마을(벽산) 59.78㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 14만
5층 · 1992년 준공
월세 ▲ +8만
11.26
푸른마을(벽산) 59.78㎡
보증 3.5억 / 월 14만
5층 · 1992년 준공
11.25
양지마을(2단지)(청구) 84.99㎡
신규
보증 3억 / 월 170만
13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.77℃
평균 최고기온
10.78℃
평균 최저기온
1.23℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.46 7.67 0.0276 0.0115
11.25 15.29 8.25 0.0178 0.0230
11.26 24.42 15.46 0.0146 0.0293
11.27 37.50 25.67 0.0124 0.0284
11.28 30.79 19.08 0.0229 0.0198
11.29 17.08 10.71 0.0207 0.0218
11.30 16.75 6.92 0.0263 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.09 / 48.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

수내동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.5억 · 전세 중간가 7.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 50건 중 25건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm