경기도 성남시 분당구

수내동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 17.2억 (1위) 59.2% 5건
삼평동 16.8억 (2위) 51.2% 9건
수내동 현재 14.3억 (3위) 56.2% 11건
운중동 13.9억 (4위) 48.9% 4건
이매동 13.4억 (5위) 48.0% 14건
판교동 13.4억 (6위) 56.1% 6건
정자동 12.5억 (7위) 59.4% 27건
금곡동 11.5억 (8위) 55.1% 5건
서현동 10.4억 (9위) 50.8% 19건
분당동 10.4억 (10위) 57.1% 2건
대장동 10.1억 (11위) 63.0% 3건
구미동 8.4억 (12위) 58.7% 13건
야탑동 7.7억 (13위) 55.4% 12건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14.3억
최저 5.5억 최고 19.9억
전세가율 56.2%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 4건

매매 가격

14.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 19.9억
14.3억
매매가 밴드 5.5억 ~ 19.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
양지마을(2단지)(청구) 84.6㎡
재건축연한 신고가
15.4억 ▲ +1,000만
12층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.28
양지마을(5단지)(한양501-514) 35.1㎡
재건축연한
6.7억 ▼ -5,200만
15층 · 1992년 준공
12.26
양지마을(5단지)(한양515-529) 84.9㎡
재건축연한
13.5억 ▲ +3,000만
2층 · 1992년 준공
12.20
양지마을(5단지)(한양515-529) 101.93㎡
재건축연한
15억 ▼ -8,000만
9층 · 1992년 준공
12.16
양지마을(금호1) 133.82㎡
재건축연한
19.9억 ▼ -4,500만
12층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

수내동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 70건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
77건 46%
갱신 계약 전체 169건 중
70건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 119건 (70%) 월세·반전세 50건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 2억
갱신
120만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

41.4%
갱신 70건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 30%
반전세50건
순월세0건
평균 월세132만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
파크타운(삼익) 134.91㎡
갱신·청구권
전세 11.7억
27층 · 1993년 준공
종전 12.7억 → ▼ -1억
12.29
양지마을(5단지)(한양501-514) 42.56㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 1992년 준공
12.29
양지마을(6단지)(금호,청구) 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.0억
17층 · 1992년 준공
종전 4.5억 → ▲ +5,000만
12.29
파크타운(롯데) 186.099㎡
신규
전세 10.9억
13층 · 1993년 준공
12.29
푸른마을(쌍용) 131.4㎡
신규
전세 9억
14층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
양지마을(금호1) 84.9㎡
신규
보증 7억 / 월 50만
9층 · 1992년 준공
12.29
양지마을(6단지)(금호,청구) 59.625㎡
신규
보증 0.8억 / 월 140만
21층 · 1992년 준공
12.28
양지마을(5단지)(한양515-529) 114.48㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
1층 · 1992년 준공
12.26
양지마을(6단지)(한양603동) 59.4㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
16층 · 1993년 준공
12.23
파크타운(삼익) 131.49㎡
갱신
보증 4억 / 월 198만
2층 · 1993년 준공
월세 ▲ +18만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.79℃
평균 최고기온
5.22℃
평균 최저기온
-3.54℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.13 34.08 0.0118 0.0315
12.26 38.08 29.29 0.0101 0.0365
12.27 65.71 49.63 0.0082 0.0436
12.28 62.67 48.58 0.0060 0.0435
12.29 41.00 30.67 0.0084 0.0374
12.30 51.59 43.79 0.0039 0.0351
12.31 19.50 18.08 0.0136 0.0254
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.97 / 51.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0171 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

수내동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.3억 · 전세 중간가 7.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0171 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 29건(41.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 14.3억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm