경기도 성남시 분당구

금곡동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 17억 2,250만 (1위) 59.2% 5건
삼평동 16억 7,725만 (2위) 51.2% 9건
수내동 14억 2,531만 (3위) 56.2% 11건
운중동 13억 9,125만 (4위) 48.9% 4건
이매동 13억 4,050만 (5위) 48.0% 14건
판교동 13억 3,850만 (6위) 56.1% 6건
정자동 12억 5,250만 (7위) 59.4% 27건
금곡동 현재 11억 4,988만 (8위) 55.1% 5건
서현동 10억 4,479만 (9위) 50.8% 19건
분당동 10억 4,250만 (10위) 57.1% 2건
대장동 10억 1,275만 (11위) 63.0% 3건
구미동 8억 3,550만 (12위) 58.7% 13건
야탑동 7억 6,972만 (13위) 55.4% 12건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 5건
전월 대비 -44%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 4,988만
최저 9억 9,000만 최고 12억 5,000만
전세가율 55.1%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 4,988만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 9,000만 12억 5,000만
11억 4,988만
매매가 밴드 9억 9,000만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 8,372만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
청솔마을(유천) 84.6㎡
재건축연한
12억 5,000만 ▼ -500만
16층 · 1995년 준공
12.26
청솔마을(계룡) 84.97㎡
재건축연한 신고가
11억 ▲ +2,000만
6층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.13
청솔마을(한라) 69.12㎡
재건축연한 신고가
10억 8,900만 ▲ +9,900만
16층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,900만
12.09
청솔마을(영남) 84.96㎡
재건축연한
12억 1,000만
17층 · 1995년 준공
12.02
청솔마을(한라) 69.12㎡
재건축연한
9억 9,000만 ▼ -6,000만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 35건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
55건 50%
갱신 계약 전체 111건 중
35건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 74건 (67%) 월세·반전세 37건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
110만원
보증금 1억 7,000만
갱신
44만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 35건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.30
청솔마을(공무원) 58.71㎡
신규
전세 3억 5,000만
18층 · 1994년 준공
12.29
청솔마을(계룡) 55.44㎡
신규
전세 4억 3,000만
7층 · 1996년 준공
12.29
청솔마을(계룡) 55.44㎡
전세 4억 3,000만
7층 · 1996년 준공
12.27
청솔마을(한라) 69.12㎡
신규
전세 6억 1,000만
6층 · 1995년 준공
12.26
청솔마을(대원) 84.97㎡
신규
전세 6억 4,500만
7층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
청솔마을(공무원) 66.6㎡
보증 2억 5,000만 / 월 37만
5층 · 1994년 준공
12.30
청솔마을(주공9단지) 42.84㎡
신규
보증 3억 / 월 15만
11층 · 1995년 준공
12.30
청솔마을(한라) 84.39㎡
갱신
보증 2억 8,000만 / 월 44만
1층 · 1995년 준공
월세 ▲ +8만
12.29
코오롱더프라우 172.094㎡
신규
보증 5억 / 월 240만
13층 · 2004년 준공
12.28
청솔마을(주공9단지) 36.54㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.79℃
평균 최고기온
5.22℃
평균 최저기온
-3.54℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 47.59 31.13 0.0054 0.0366
12.26 41.17 25.88 0.0058 0.0408
12.27 67.04 43.63 0.0030 0.0510
12.28 61.25 42.79 0.0026 0.0492
12.29 41.96 29.46 0.0036 0.0432
12.30 52.25 37.75 0.0003 0.0418
12.31 22.08 15.25 0.0062 0.0311
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.50 / 43.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0082 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0355 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.76 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

금곡동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 4,988만 · 전세 중간가 5억 8,372만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0082 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0355 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.76 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 10건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 11억 4,988만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm