경기도 성남시 분당구

대장동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 17.2억 (1위) 59.2% 5건
삼평동 16.8억 (2위) 51.2% 9건
수내동 14.3억 (3위) 56.2% 11건
운중동 13.9억 (4위) 48.9% 4건
이매동 13.4억 (5위) 48.0% 14건
판교동 13.4억 (6위) 56.1% 6건
정자동 12.5억 (7위) 59.4% 27건
금곡동 11.5억 (8위) 55.1% 5건
서현동 10.4억 (9위) 50.8% 19건
분당동 10.4억 (10위) 57.1% 2건
대장동 현재 10.1억 (11위) 63.0% 3건
구미동 8.4억 (12위) 58.7% 13건
야탑동 7.7억 (13위) 55.4% 12건
석운동 - (14위) - -
하산운동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
율동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.1억
최저 9.2억 최고 11.4억
전세가율 63.0%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.2억 11.4억
10.1억
매매가 밴드 9.2억 ~ 11.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.16
판교풍경채어바니티(5단지) 84.973㎡
11.4억 ▲ +6,900만
3층 · 2021년 준공
12.13
판교더샵포레스트11단지 84.9852㎡
9.2억 ▼ -2.1억
18층 · 2021년 준공
12.12
판교풍경채어바니티(5단지) 84.973㎡
10.7억 ▼ -2.5억
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

대장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
35건 61%
갱신 계약 전체 57건 중
20건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 43건 (75%) 월세·반전세 14건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
220만원
보증금 3억
갱신
150만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 20건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 25%
반전세14건
순월세0건
평균 월세163만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
판교풍경채어바니티(7단지) 84.9418㎡
신규
전세 6.6억
18층 · 2021년 준공
12.29
판교풍경채어바니티(5단지) 84.9978㎡
신규
전세 6.3억
10층 · 2021년 준공
12.29
판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡
신규
전세 6억
6층 · 2021년 준공
12.29
힐스테이트판교엘포레A6BL 128.116㎡
신규
전세 7억
18층 · 2021년 준공
12.29
판교더샵포레스트11단지 84.9673㎡
신규
전세 6억
6층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
5층 · 2021년 준공
12.28
힐스테이트판교엘포레A3BL 139.153㎡
신규
보증 9억 / 월 40만
14층 · 2021년 준공
12.27
판교포레나인9단지 46.23㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 14만
4층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -20만
12.25
판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡
보증 4억 / 월 80만
4층 · 2021년 준공
12.25
판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.79℃
평균 최고기온
5.22℃
평균 최저기온
-3.54℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.63 30.96 0.0134 0.0263
12.26 40.38 26.83 0.0129 0.0305
12.27 74.50 48.33 0.0082 0.0409
12.28 59.50 41.08 0.0080 0.0373
12.29 45.13 29.42 0.0085 0.0340
12.30 51.58 39.50 0.0029 0.0347
12.31 26.38 13.92 0.0152 0.0223
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.90 / 48.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

대장동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 20건 중 15건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.1억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm