경기도 성남시 분당구 백현동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 60.5%입니다. 매매 중간가 20억 5,438만 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 백현동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 성남시 분당구 백현동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 58건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 백현동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 20억 5,438만입니다.

경기도 성남시 분당구 백현동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도 성남시 분당구

백현동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
백현동 현재	20억 5,438만 (1위)	60.5%	7건
대장동	17억 4,500만 (2위)	51.3%	2건
삼평동	15억 5,675만 (3위)	49.6%	5건
정자동	14억 9,687만 (4위)	56.4%	21건
수내동	13억 5,017만 (5위)	58.4%	13건
판교동	13억 5,000만 (6위)	60.0%	6건
이매동	13억 3,528만 (7위)	49.8%	17건
금곡동	12억 8,250만 (8위)	53.2%	9건
운중동	12억 617만 (9위)	49.2%	5건
서현동	12억 280만 (10위)	39.5%	7건
야탑동	8억 9,200만 (11위)	56.4%	16건
구미동	7억 9,305만 (12위)	51.9%	18건
분당동	7억 9,000만 (13위)	57.0%	1건
궁내동	- (14위)	-	-
석운동	- (15위)	-	-
하산운동	- (16위)	-	-
동원동	- (17위)	-	-
율동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 7건

전월 대비 +40%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 20억 5,438만

최저 13억 최고 30억 5,000만

전세가율 60.5%

매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 7건

상승 0건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +40%

소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 5건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20억 5,438만

중간가 · 매매가 밴드 기반

13억 30억 5,000만

20억 5,438만

매매가 밴드 13억 ~ 30억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9억 6,817만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

백현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 7건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 210건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 58건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 58건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 210건 중

66건 31%

갱신 계약 전체 210건 중

58건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 210건

전세 54건 (26%) 월세·반전세 156건 (74%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

131건

중형 ~85㎡

43건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

36만원

보증금 9,211만

갱신

32만원

보증금 6,506만

갱신요구권 사용률

13.8%

갱신 58건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

156건

전체의 74%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세154건

순월세2건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

백현마을2단지 84.5㎡

갱신·청구권

전세 8억 5,000만

7층 · 2009년 준공

종전 10억 5,000만 → ▼ -2억

11.30

백현마을2단지 84.5㎡

갱신

전세 7억 3,500만

10층 · 2009년 준공

11.30

판교푸르지오그랑블 139.7268㎡

갱신

전세 20억

21층 · 2011년 준공

11.29

판교알파리움2단지 129.477㎡

갱신 상한초과인상

전세 14억

15층 · 2015년 준공

종전 11억 5,500만 → ▲ +2억 4,500만

11.28

판교푸르지오그랑블 139.7268㎡

신규

전세 18억

10층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

백현마을4단지(주공)임대 46.86㎡

보증 4,686만 / 월 32만

4층 · 2011년 준공

11.29

백현마을4단지(주공)임대 46.86㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,047만 / 월 29만

3층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +2,128만 / 월세 ▼ -5만

11.29

백현마을4단지(주공)임대 46.86㎡

보증 7,486만 / 월 18만

7층 · 2011년 준공

11.28

백현마을6단지(주공) 84.73㎡

신규

보증 5억 / 월 150만

10층 · 2009년 준공

11.28

THESHARP판교퍼스트파크 114.5609㎡

신규

보증 5억 / 월 210만

6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

백현마을7단지(주공) 74.76㎡

갱신

월 310만

10층 · 2009년 준공

종전 290만 → ▲ +20만

11.09

백현마을7단지(주공) 84.73㎡

갱신

월 300만

4층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.77℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.37 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 62.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

5.77℃

평균 최고기온

10.78℃

평균 최저기온

1.23℃

극최고기온

22.80℃

극최저기온

-6.40℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.96 m/s

최대 일강수량 62.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	13.04	7.17	0.0172	0.0193
11.25	20.21	8.88	0.0085	0.0317
11.26	28.92	15.46	0.0044	0.0395
11.27	44.86	23.50	0.0047	0.0369
11.28	28.83	14.67	0.0132	0.0263
11.29	18.96	10.13	0.0083	0.0344
11.30	16.42	7.17	0.0164	0.0247

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.37 / 42.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0106 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0329 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 분당구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	야탑동	8억 9,200만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	운중동	12억 617만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	금곡동	12억 8,250만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	판교동	13억 5,000만	1일	환경 양호
5위	분당동	7억 9,000만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

백현동 · 2023-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

백현동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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백현동 주거 환경 자주 묻는 질문

백현동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 20억 5,438만 · 전세 중간가 9억 6,817만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

백현동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0106 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0329 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.59 ppm

백현동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 58건 중 8건(13.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

백현동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
상승 비율 -
매매 중간가 20억 5,438만

백현동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 62.00mm

백현동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

백현동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

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