경기도 성남시 분당구 백현동 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 53.8%입니다. 매매 중간가 18억 4,667만 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 백현동 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 분당구 백현동 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.1%이며, 갱신 50건 중 16건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 백현동 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 5건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 18억 4,667만입니다.

경기도 성남시 분당구 백현동 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 데이터 없음, 폭염 데이터 없음, 일교차 데이터 없음입니다.

경기도 성남시 분당구

백현동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
백현동 현재	18억 4,667만 (1위)	53.8%	5건
삼평동	15억 2,810만 (2위)	51.4%	11건
수내동	14억 2,360만 (3위)	51.5%	20건
판교동	13억 4,000만 (4위)	50.9%	7건
정자동	13억 362만 (5위)	53.7%	32건
이매동	12억 9,144만 (6위)	49.5%	10건
운중동	11억 6,983만 (7위)	52.2%	4건
분당동	10억 9,833만 (8위)	46.2%	5건
대장동	10억 6,883만 (9위)	56.6%	5건
금곡동	10억 1,675만 (10위)	48.9%	7건
서현동	9억 1,150만 (11위)	45.9%	11건
야탑동	9억 525만 (12위)	49.8%	16건
구미동	7억 9,042만 (13위)	56.8%	20건
율동	- (14위)	-	-
석운동	- (15위)	-	-
하산운동	- (16위)	-	-
궁내동	- (17위)	-	-
동원동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 5건

전월 대비 -44%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 18억 4,667만

최저 13억 최고 21억 9,000만

전세가율 53.8%

매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 5건

상승 0건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -44%

소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 3건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18억 4,667만

중간가 · 매매가 밴드 기반

13억 21억 9,000만

18억 4,667만

매매가 밴드 13억 ~ 21억 9,000만

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

53.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9억 8,363만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

백현동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.8% — 안전 구간 매매 5건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 128건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 50건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 50건 중 16건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 128건 중

52건 41%

갱신 계약 전체 128건 중

50건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 128건

전세 59건 (46%) 월세·반전세 69건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

32건

중형 ~85㎡

55건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배 ↑

신규

160만원

보증금 4억

갱신

31만원

보증금 8,535만

갱신요구권 사용률

32.0%

갱신 50건 중 16건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

69건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세69건

순월세0건

평균 월세123만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

백현마을5단지(주공) 74.76㎡

신규

전세 8억 4,000만

3층 · 2009년 준공

10.31

판교푸르지오그랑블 98.986㎡

신규

전세 12억

3층 · 2011년 준공

10.31

판교알파리움1단지 142.013㎡

갱신 상한초과인상

전세 17억

14층 · 2015년 준공

종전 16억 → ▲ +1억

10.30

백현마을2단지 101.83㎡

신규

전세 2억 7,500만

14층 · 2009년 준공

10.30

백현마을6단지(주공) 74.76㎡

신규

전세 8억 3,000만

2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

백현마을4단지(주공)임대 51.84㎡

갱신 상한초과인상

보증 8,720만 / 월 15만

1층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +3,500만 / 월세 ▼ -20만

10.31

백현마을3단지(주공)임대 46.81㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,631만 / 월 13만

4층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +3,100만 / 월세 ▼ -18만

10.30

백현마을3단지(주공)임대 46.73㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,100만 / 월 16만

2층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +2,569만 / 월세 ▼ -15만

10.29

백현마을9단지(e편한세상) 117.06㎡

신규

보증 5억 / 월 160만

2층 · 2009년 준공

10.28

백현마을5단지(주공) 74.76㎡

신규

보증 4억 / 월 103만

2층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -℃

해당 월 기준

한파 일수 -

기준 −12℃

일교차 -

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.67 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 - m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 - mm

기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온

-℃

평균 최고기온

평균 최저기온

극최고기온

극최저기온

* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가

특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-

최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

30.88

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	31.13	17.92	0.0094	0.0384
10.26	43.25	26.17	0.0198	0.0404
10.27	25.00	14.54	0.0097	0.0374
10.28	33.46	19.04	0.0075	0.0351
10.29	28.92	16.63	0.0105	0.0305
10.30	42.92	24.75	0.0096	0.0437
10.31	56.08	30.88	0.0110	0.0431

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.67 / 30.88 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0100 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0321 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 분당구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구미동	7억 9,042만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	야탑동	9억 525만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서현동	9억 1,150만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	금곡동	10억 1,675만	0일	공기질 최우수
5위	대장동	10억 6,883만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

백현동 · 2023-10

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

백현동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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백현동 주거 환경 자주 묻는 질문

백현동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 18억 4,667만 · 전세 중간가 9억 8,363만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

백현동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0100 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0321 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.48 ppm

백현동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.1%
갱신 50건 중 16건(32.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

백현동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5건 — 전월 대비 -44%
상승 비율 -
매매 중간가 18억 4,667만

백현동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 -
호우 - · 최대 일 강수량 -

백현동

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부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

백현동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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