경기도 성남시 분당구

판교동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18억 4,667만 (1위) 53.8% 5건
삼평동 15억 2,810만 (2위) 51.4% 11건
수내동 14억 2,360만 (3위) 51.5% 20건
판교동 현재 13억 4,000만 (4위) 50.9% 7건
정자동 13억 362만 (5위) 53.7% 32건
이매동 12억 9,144만 (6위) 49.5% 10건
운중동 11억 6,983만 (7위) 52.2% 4건
분당동 10억 9,833만 (8위) 46.2% 5건
대장동 10억 6,883만 (9위) 56.6% 5건
금곡동 10억 1,675만 (10위) 48.9% 7건
서현동 9억 1,150만 (11위) 45.9% 11건
야탑동 9억 525만 (12위) 49.8% 16건
구미동 7억 9,042만 (13위) 56.8% 20건
율동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 7건
전월 대비 -36%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13억 4,000만
최저 9억 4,000만 최고 19억
전세가율 50.9%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13억 4,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 4,000만 19억
13억 4,000만
매매가 밴드 9억 4,000만 ~ 19억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

50.9% 일반적 수준
50.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 3,702만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.28
판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡
10억 3,000만 ▼ -2,000만
9층 · 2009년 준공
10.25
판교원마을6단지(판교대광로제비앙) 59.667㎡
9억 4,000만 ▼ -2,000만
13층 · 2009년 준공
10.21
판교원마을7단지(모아미래도) 81.412㎡
신고가
13억 6,200만 ▲ +1,200만
7층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
10.19
판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9958㎡
13억 3,000만 ▼ -4,000만
17층 · 2009년 준공
10.17
판교원마을3단지(푸르지오) 150.02㎡
19억
27층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

판교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
35건 56%
갱신 계약 전체 62건 중
18건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 33건 (53%) 월세·반전세 29건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
140만원
보증금 3억 1,384만
갱신
135만원
보증금 2억 9,790만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡
신규
전세 4억 9,500만
4층 · 2009년 준공
10.30
판교원마을9단지(한림풀에버) 71.8438㎡
갱신
전세 6억 7,000만
10층 · 2009년 준공
종전 8억 3,000만 → ▼ -1억 6,000만
10.30
판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡
신규
전세 5억 5,000만
1층 · 2009년 준공
10.29
판교원마을9단지(한림풀에버) 71.8438㎡
신규
전세 6억 6,000만
9층 · 2009년 준공
10.28
판교원마을9단지(한림풀에버) 71.8438㎡
신규
전세 7억
2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
판교원마을8단지(상록)임대 84.96㎡
신규
보증 3억 7,450만 / 월 29만
5층 · 2009년 준공
10.31
판교원마을9단지(한림풀에버) 84.9562㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
7층 · 2009년 준공
10.31
판교원마을8단지(상록)임대 84.96㎡
보증 3억 7,450만 / 월 29만
5층 · 2009년 준공
10.30
판교원마을3단지(푸르지오) 84.51㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
3층 · 2009년 준공
10.26
판교원마을8단지(상록)임대 84.87㎡
갱신
보증 7,543만 / 월 63만
2층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -2억 1,195만 / 월세 ▲ +48만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

30.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.13 17.92 0.0094 0.0384
10.26 43.25 26.17 0.0198 0.0404
10.27 25.00 14.54 0.0097 0.0374
10.28 33.46 19.04 0.0075 0.0351
10.29 28.92 16.63 0.0105 0.0305
10.30 42.92 24.75 0.0096 0.0437
10.31 56.08 30.88 0.0110 0.0431
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.67 / 30.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0100 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0321 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

판교동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

판교동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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판교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13억 4,000만 · 전세 중간가 7억 3,702만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0100 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0321 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13억 4,000만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -