경기도 성남시 분당구 구미동 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 56.8%입니다. 매매 중간가 7.9억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 구미동 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 분당구 구미동 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 44건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 구미동 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 7.9억입니다.

경기도 성남시 분당구 구미동 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 데이터 없음, 폭염 데이터 없음, 일교차 데이터 없음입니다.

경기도 성남시 분당구

구미동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
백현동	18.5억 (1위)	53.8%	5건
삼평동	15.3억 (2위)	51.4%	11건
수내동	14.2억 (3위)	51.5%	20건
판교동	13.4억 (4위)	50.9%	7건
정자동	13.0억 (5위)	53.7%	32건
이매동	12.9억 (6위)	49.5%	10건
운중동	11.7억 (7위)	52.2%	4건
분당동	11.0억 (8위)	46.2%	5건
대장동	10.7억 (9위)	56.6%	5건
금곡동	10.2억 (10위)	48.9%	7건
서현동	9.1억 (11위)	45.9%	11건
야탑동	9.1억 (12위)	49.8%	16건
구미동 현재	7.9억 (13위)	56.8%	20건
율동	- (14위)	-	-
석운동	- (15위)	-	-
하산운동	- (16위)	-	-
궁내동	- (17위)	-	-
동원동	- (18위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 20건

전월 대비 -9%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 7.9억

최저 5.2억 최고 10.8억

전세가율 56.8%

매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 20건

상승 0건 · 하락 3건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 7건

매매 가격

7.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

5.2억 10.8억

7.9억

매매가 밴드 5.2억 ~ 10.8억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

구미동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 20건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 144건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 44건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 44건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 144건 중

76건 53%

갱신 계약 전체 144건 중

44건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 144건

전세 91건 (63%) 월세·반전세 53건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

87건

중형 ~85㎡

32건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

100만원

보증금 1.5억

갱신

50만원

보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

31.8%

갱신 44건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세53건

순월세0건

평균 월세85만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

무지개(9단지)(동아) 101.97㎡

전세 5억

1층 · 1995년 준공

10.31

하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡

신규

전세 2.8억

14층 · 1995년 준공

10.31

하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡

전세 2.8억

14층 · 1995년 준공

10.31

무지개(9단지)(동아) 101.97㎡

신규

전세 5억

1층 · 1995년 준공

10.31

하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡

신규

전세 2.5억

3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

까치마을(1단지)(대우롯데선경) 134.83㎡

신규

보증 4.5억 / 월 120만

10층 · 1995년 준공

10.30

하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

3층 · 1995년 준공

10.30

무지개(5단지)(청구) 58.49㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.3억 / 월 99만

5층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +300만 / 월세 ▲ +4만

10.30

까치마을(3단지)(신원) 101.86㎡

신규

보증 4억 / 월 180만

4층 · 1995년 준공

10.30

까치마을(1단지)(대우롯데선경) 84.79㎡

갱신 상한초과인상

보증 6억 / 월 35만

12층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +29만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -℃

해당 월 기준

한파 일수 -

기준 −12℃

일교차 -

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.40 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 - m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 - mm

기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온

-℃

평균 최고기온

평균 최저기온

극최고기온

극최저기온

* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가

특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-

최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

30.17

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	27.52	17.83	0.0267	0.0210
10.26	42.39	29.58	0.0446	0.0215
10.27	30.63	14.83	0.0338	0.0173
10.28	35.17	20.54	0.0200	0.0234
10.29	26.04	15.08	0.0290	0.0154
10.30	37.54	23.21	0.0292	0.0253
10.31	45.05	30.17	0.0309	0.0253

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.40 / 30.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0272 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0163 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 분당구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구미동	7.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	야탑동	9.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서현동	9.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	금곡동	10.2억	0일	공기질 최우수
5위	대장동	10.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

구미동 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

구미동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 4.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구미동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.45 ppm

구미동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 44건 중 14건(31.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구미동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 7.9억

구미동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 -
호우 - · 최대 일 강수량 -

구미동

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부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

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구미동 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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