경기도 성남시 분당구

정자동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18.5억 (1위) 53.8% 5건
삼평동 15.3억 (2위) 51.4% 11건
수내동 14.2억 (3위) 51.5% 20건
판교동 13.4억 (4위) 50.9% 7건
정자동 현재 13.0억 (5위) 53.7% 32건
이매동 12.9억 (6위) 49.5% 10건
운중동 11.7억 (7위) 52.2% 4건
분당동 11.0억 (8위) 46.2% 5건
대장동 10.7억 (9위) 56.6% 5건
금곡동 10.2억 (10위) 48.9% 7건
서현동 9.1억 (11위) 45.9% 11건
야탑동 9.1억 (12위) 49.8% 16건
구미동 7.9억 (13위) 56.8% 20건
율동 - (14위) - -
석운동 - (15위) - -
하산운동 - (16위) - -
궁내동 - (17위) - -
동원동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 32건
전월 대비 -41%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.0억
최저 2.7억 최고 28.0억
전세가율 53.7%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 28.0억
13.0억
매매가 밴드 2.7억 ~ 28.0억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
미켈란쉐르빌 19.96㎡
2.7억
7층 · 2003년 준공
10.29
느티마을(3단지)(공무원) 67.43㎡
재건축연한
13.2억 ▼ -9,500만
1층 · 1994년 준공
10.26
느티마을(3단지)(공무원) 67.43㎡
재건축연한 신고가
14.2억 ▲ +1.7억
5층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
10.25
상록마을(우성)1 57.27㎡
재건축연한
10.6억
12층 · 1994년 준공
10.24
정든마을(2단지)(동아) 48.84㎡
재건축연한 신고가
7.2억 ▲ +4,000만
10층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 267건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 79건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 267건 중
154건 58%
갱신 계약 전체 267건 중
79건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 267건
전세 191건 (72%) 월세·반전세 76건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
124건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
79건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
75만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

29.1%
갱신 79건 중 23건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건
전체의 28%
반전세76건
순월세0건
평균 월세130만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
정든마을(7단지)(한진) 84.69㎡
갱신
전세 5.8억
20층 · 1994년 준공
종전 5.6억 → ▲ +2,700만
10.31
한솔마을(3단지)(한일) 130.51㎡
신규
전세 6억
5층 · 1993년 준공
10.31
정든마을(4단지)(우성) 129.72㎡
신규
전세 8억
3층 · 1995년 준공
10.31
한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 1994년 준공
10.31
상록마을(우성)1 129.72㎡
신규
전세 9.5억
9층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
삼성아데나루체 153.05㎡
신규
보증 12억 / 월 40만
21층 · 2004년 준공
10.31
한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡
보증 0.2억 / 월 45만
8층 · 1994년 준공
10.31
한솔마을(6단지)(주공) 37.67㎡
신규
보증 1.2억 / 월 60만
11층 · 1995년 준공
10.31
상록마을(라이프1차) 128.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.3억 / 월 85만
8층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +2,900만
10.30
더샵분당파크리버 59.9474㎡
갱신
보증 4.2억 / 월 105만
27층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

30.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.13 17.92 0.0094 0.0384
10.26 43.25 26.17 0.0198 0.0404
10.27 25.00 14.54 0.0097 0.0374
10.28 33.46 19.04 0.0075 0.0351
10.29 28.92 16.63 0.0105 0.0305
10.30 42.92 24.75 0.0096 0.0437
10.31 56.08 30.88 0.0110 0.0431
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.67 / 30.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0100 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0321 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

정자동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.0억 · 전세 중간가 7.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0100 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0321 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 79건 중 23건(29.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.0억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -