경기도 성남시 분당구

구미동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

분당구 내 18개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백현동 18억 5,800만 (1위) 57.4% 9건
삼평동 16억 7,500만 (2위) 58.8% 5건
운중동 13억 1,833만 (3위) 47.1% 8건
판교동 13억 1,486만 (4위) 58.3% 15건
수내동 13억 1,250만 (5위) 51.5% 20건
정자동 12억 6,913만 (6위) 60.4% 37건
이매동 12억 4,500만 (7위) 51.5% 16건
분당동 11억 175만 (8위) 52.9% 6건
대장동 11억 160만 (9위) 57.7% 7건
서현동 10억 9,363만 (10위) 51.7% 20건
금곡동 10억 2,179만 (11위) 52.6% 11건
야탑동 9억 5,883만 (12위) 55.8% 22건
구미동 현재 6억 7,344만 (13위) 49.2% 17건
율동 - (14위) - -
궁내동 - (15위) - -
동원동 - (16위) - -
석운동 - (17위) - -
하산운동 - (18위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 6억 7,344만
최저 4억 8,700만 최고 8억 8,000만
전세가율 49.2%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 13 / 4 / 0건

매매 가격

6억 7,344만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,700만 8억 8,000만
6억 7,344만
매매가 밴드 4억 8,700만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

49.2%
49.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,590만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
무지개(11단지)(금강센테리움) 49.77㎡
재건축연한
5억 6,000만 ▼ -2,000만
11층 · 1995년 준공
직전 5억 8,000만 (2023.06)
01.29
무지개(12단지)(주공뜨란체) 59.98㎡
재건축연한
6억 2,500만 ▲ +4,000만
12층 · 1995년 준공
직전 5억 8,500만 (2023.08)
01.26
무지개(3단지)(건영) 53.83㎡
재건축연한
6억 1,000만 ▼ -8,400만
8층 · 1996년 준공
직전 6억 9,400만 (2023.09)
01.26
무지개(1단지)(대림) 84.97㎡
재건축연한
8억 3,500만 ▲ +3,750만
2층 · 1995년 준공
직전 7억 9,750만 (2024.01)
01.26
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 51.32㎡
재건축연한
7억 5,000만 ▼ -800만
3층 · 1995년 준공
직전 7억 5,800만 (2023.11)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

구미동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 55건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 55건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 149건
신규 계약 77건52%
갱신 계약 55건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 111건 (74%) 월세 38건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
95만원
보증금 1억 5,000만
갱신
59만원
보증금 1억 6,500만

갱신요구권 사용률

43.6%
갱신 55건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

38건
전체의 26%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
무지개(2단지)(엘지) 84.822㎡
전세 5억 5,000만
12층 · 1995년 준공
01.31
까치마을(1단지)(대우롯데선경) 84.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 5,000만
12층 · 1995년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +8,000만
01.30
하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡
전세 2억 7,000만
16층 · 1995년 준공
01.30
무지개(7단지)(라이프) 101.99㎡
신규
전세 5억 4,000만
2층 · 1995년 준공
01.29
까치마을(4단지)(선경) 70.66㎡
갱신
전세 4억 5,000만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
무지개(3단지)(건영) 53.83㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
8층 · 1996년 준공
01.30
무지개(3단지)(건영) 53.83㎡
보증 1억 5,000만 / 월 60만
8층 · 1996년 준공
01.29
무지개(3단지)(건영) 68.16㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 75만
2층 · 1996년 준공
01.25
하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
20층 · 1995년 준공
01.25
무지개(10단지)(건영) 101.82㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 150만
8층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.82℃
평균 최고기온
3.41℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

40.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.08 13.00 0.0198 0.0205
01.26 32.58 22.00 0.0127 0.0325
01.27 51.25 37.13 0.0179 0.0297
01.28 33.54 23.54 0.0269 0.0178
01.29 42.50 30.67 0.0170 0.0292
01.30 58.42 42.13 0.0107 0.0365
01.31 56.17 40.92 0.0188 0.0352
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.22 / 56.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0185 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0240 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

구미동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.2㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.2% · 갱신 증액률 +1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 49.2%

다른 데이터 탐색

구미동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.2%
  • 매매 중간가 6억 7,344만 · 전세 중간가 4억 7,590만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 55건 중 24건(43.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 6억 7,344만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm